上海华景苑项目广告推广策略提案.doc

上海华景苑项目广告推广策略提案 上海华景苑项目广告推广策略提案作者：佚名 时间：2017-5-31 浏览量： 广洋·华景苑广告推广策略提案（PPT文字稿） 引导篇：和声公司简介 提案总纲 第一篇：市场研判 多元的上海---文化 上海，不过是开埠100年的中国城市，又是中国吸纳西方文化最为普遍和深透的城市。它以中国式的欧洲化为自我认同，形成其所独有的“海纳百川，兼容并蓄”的海派文化，这种文化不仅使“万国风情”的外滩建筑群，成为上海的象征，也使上海也具备了作为国际大都市所应有的胸怀和气魄，使来自世界各地的人谁都能在上海找到属于自己的一角。海派文化的多元化，使上海成为一个缺乏主流文化作为支撑的城市。 一个新的居住理念与居住文化，在上海的这片文化土壤上，容易生根、发芽、壮大。 左城VS右城---区域 随着上海国际地位的提高，国内辐射作用的加强，使上海的地产市场，形成了浦西的杨浦、宝山、普陀主要以上海本地人居住为主；黄埔、静安、长宁、闵行以境外人士居住为主；浦东以新上海人居住为主的格局。形成左城浦西以历史感和完善配套为特点，而右城浦东以现代感和国际化为特点。两城之间气质鲜明，差异化明显。 浦东的国际化气质特征，使以自我为中心的主动化、国际化的置业心理特征明显。 浦东的中心原点---地段 于几何学理念而言，原点是事物发展的动力基础。俯瞰项目地段，首先于交通而言，不仅地处上海中心内环线内，更处在浦东与浦西的联结骨架杨浦大桥、张扬路的复兴隧道的90度直角夹角间，为浦东的动力原点。再者与社区版块而言，则处陆家嘴、世纪公园、金桥各成熟版块间的中心地带，使各版块间的社区氛围与成熟配套的辐射力、影响力在这里聚集，成为浦东中心社区版块间的居住原点。 交通动力原点与居住原点的交叉叠加，无疑使项目成为浦东的中心原点。 和声思考： 城市：一个新的居住理念与居住文化，在上海的这片文化土壤上，容易生根、发芽、壮大。 区域：浦东的国际化气质特征，使以自我为中心的主动化、国际化的置业心理特征明显。 地段：交通动力原点与居住原点的交叉叠加，无疑使项目成为浦东的中心原点。 项目本身所具有的先天优势，使广洋?华景苑当之无愧的称为浦东“动力新坐标” 第二篇：产品研判 00平米的主力户型：足以构成市场的绝对吸引力 独树一帜的观光电梯 m6式的快速交通 以华联大卖场、建平中学为主体的成熟配套 现代气息的建筑 挺拔的建筑线条 鸟语花香的中心花园 一个足以让都市白领阶层心之神往的白领社区 第三篇：客户研判 和声观点： 目标人群的界定原则 从属性上看，区域内的白领阶层，是广洋?华景苑的基础人群 但整合传播上，我们建议以气质和生活态度作为划分人群的标准，使项目本身产生一种“磁石效应”，以鲜明的主张，达至传播效应的清晰化、最大化。 他们在哪里？ 1.具有“区域土地情结”的，对此地段非常熟悉的自然性客户。 2.以金桥、陆家嘴区域白领阶层为主，辐射张江、外高桥的周边客户。 2.年龄约25-35岁，大专以上文化，喜欢自由、快乐、浪漫、缤纷的都市动感生活。 3.月收入6000以上，家庭年收入约10万元以上。 他们是什么样子的？ 素描白领 衣服是品牌的，鲜花是7点以后的（称斤卖）；车子是公家的，皮包是ESPRIT的；收入是不错的，银行卡是透支的；营养是高蛋白的，买房（车）是按揭的；身体是亚健康的，心理是灰色的 目标客户心理特征 I以自我为中心，我的生活我自主 idea有自己生活主张 international受过西方文化熏陶或留过学等，具有国际气质， 中英文混杂是其主要的口头表达方式。 internet离不开网络生活，渴望与人交际互动 IT从事IT行业或IT产品已进入生活的方方面面。 inclination有品味，有爱好 inspiration有生活激情和灵感 indulg 上海华景苑项目广告推广策略提案作者：佚名 时间：2017-5-31 浏览量：ent包容的心态 目标客户未满足需求？ 1.远离家庭生活，让白领们的情感几近枯竭，莫名其妙地烦躁，郁闷及无聊，让他们大多数渐渐疏远了风花雪夜以及家庭生活。 2.复杂的人际关系让白领们越来越虚伪，可以推心置腹的朋友越来越少，社交圈按联系紧密程度依次为同学、老乡、同事等三大序列 3.每天高强度的工作让白领们精力疲惫 4.收入越来越多，身体素质越来越差 总之，他们是 有着美好的憧憬，但又时感有些茫然 平常拼命的挣钱工作，假日又疯