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杭州地产研究报告 篇一：2015杭州楼市研究分析报告 2015 杭州楼市研究分析报告 2016 年 1 月 目 录 前言..........................................................................................................................................1 一、2015 年杭州楼市特征 ......................................................................................................2（一） 巨量成交刷新所有历史纪录 市场逆转 .........................................................................2（二） 市场逆转来源于对政策的超级敏感 ..............................................................................2（三） 商品房价格恢复性上涨 ...............................................................................................3（四） 市场分化加剧..............................................................................................................4 （亓） 显形库存有增无减 实际库存缓缓下降 .........................................................................5 （六） 9 月以后土地市场强劲复苏 多个板块创区域地价新高 ................................................5（七） 二手房成交创新高 价格稳定微涨 ................................................................................6（八） 大型开发商的背后有险资的影子 .................................................................................7 （九） 本土部分开发商选择不同的转型创新之路 ...................................................................7.............................................7 （十） 2013 年以及前几年的高价土地仍有 50 个以上项目亏损 二、商品房市场分析 .................................................................................................................81. 成交量：市区商品房成交超 12.5 万套 1315.0 万方 2126.6 亿元 均刷新历史最高纪录 ..............8 2. 成交均价：杭州市区商品房成交均价同比上涨 3.2% .............................................................10 3.........................15 成交结构：刚需仍是市场绝对主导 改善型需求有所上升 豪宅市场表现强劲 4. 库存量：市区商品房可售房源近 16 万套 以 2015 年月均成交去化需 15 个月 ........................23 5 2015 年成交排行榜 ..............................................................................................................27 三、二手房市场分析 ...............................................................................................................351. 成交量：主城区成