北京金融街后沙峪可行性研究报告2007年_部分1.pdf

金融街后沙峪项目可研报告 2007年12月24日 汇报提纲 第一部分：项目概况 第二部分：城市及区域发展分析 第三部分：项目用地分析 第四部分：区域房地产市场分析 第五部分：市场预期发展判断 第六部分：区域重点个案分析 第七部分：项目初步方向及经济效益分析 第八部分：项目综合评价 项目概况 项目基本概况  项目类型 ：项目公司股权收购；  项目位置：北京市顺义区后沙峪 镇西白辛庄榆阳路5号；东至沙峪 南路，南至嘉浩别墅，西北至西 白辛庄；  占地面积：163164.66 平方米；  用地性质：已取得《国有土地使 用证》（京市顺其国用（2004出） 第10148号） 项目位置  原土地使用权人：北京盟科置业 有限公司 ；  土地用途：别墅、公寓及配套；  土地使用权年限： 70年（1995年 8月9 日至2065年8月8 日 ）；  地块现状：项目用地共260亩，其 中43亩在建工程（30栋别墅的地 基），217亩土地约有165户住户 未拆迁，另有一个鱼塘和一个苗 圃。 项目区域位置关系 项目位于中央别墅区的核心位置 别墅区 京顺路 后沙峪出口 别墅区 进出 项目位置 空港工业B区 口产 品加 别墅区 工区 别墅区 物流 首都机场 新国展 空港工 业B区 温榆河 京承高速路 国门商务区 别墅区 别墅区 机场家属区 机场高速 别墅区 城市及区域发展分析 北京城市发展规划 北京市的规划，强调了“两轴－两带－多中心”新型城市空间结构。 北京市区县功能定位  首都功能核心区 东城、西城、崇文、宣 武，我国政治、文化中心和