中正物业承接验收参考内容及标准.docVIP

中正物业承接验收参考内容及标准 中正物业承接验收参考内容及标准提要：综合竣工资料：竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图 资料来自 中正物业承接验收参考内容及标准 一、物业资料验收 （一）物业产权资料： 1、项目开发批准报告； 2、规划许可证； 3、土地使用合同； 4、建筑开工许可证 5、用地红线图。 （二）综合竣工资料： 1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）； 2、建设工程竣工验收证书； 3、建设消防验收合格证； 4、公共配套设施综合验收合格书； 5、电梯准用证。 （三）施工设计资料： 1、地质报告书； 2、全套设计图纸； 3、图纸会审记录； 4、设计变更通知单； 5、重要的施工会议纪要； 6、隐蔽工程验收记录； 7、其他可能会影响将来管理的原始记录。 （四）机电设备资料： 1、机电设备出厂合格证； 2、机电设备使用说明书（要求中文）； 3、机电设备安装、调试报告；、 4、设备保修卡、保修协议。 （五）业主资料： 1、已购房业主姓名、坐落、面积、联络方式等； 2、业主专项维修资金交纳情况。 二、共用房屋验收 （一）外墙不得渗水； （二）屋面隔热层、防水层完好，排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏； （三）楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差； （四）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏； （五）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整； （六）内墙面： 1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无 明显裂缝，无污渍； 2、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直； 3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 （七）门、窗： 1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； 2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活； 3、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； 4.油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。 （八）楼梯无裂缝，钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固； 开关安装牢固，开关灵活，接触良好； 灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常； 水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤； 卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅； 给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水 通畅，有足够压力； 地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损； 其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 三、公共配套设施验收 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好； 道路： 1、路面平整，块料面层拼砌整齐，无水泥块，无起砂、断裂； 2、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； 3.、交通标识线、路牌清楚完好。 室外消防设施： 1、消防箱标识清楚，玻璃完好； 2、消防设施配件齐全； 3、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚； 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便； 安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损； 安全道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损； 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好； 自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好； 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳； 沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂 中正物业承接验收参考内容及标准提要：综合竣工资料：竣工图（