中海地产写字楼工程管理的四大做法.docVIP

中海地产写字楼工程管理的四大做法 中海地产写字楼工程管理的四大做法提要：核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。楼梯间隔墙采用页岩空心砖。核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m3。但在以下部位改用页岩实心砖 中海地产写字楼工程管理的四大做法 一、填充墙做法 1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎，反坎以上采用页岩实心砖。在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。楼梯间隔墙采用页岩空心砖。核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m3。但在以下部位改用页岩实心砖： 墙厚不大于120mm的墙体； 门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体； 埋在回填层内的墙体。砌筑砂浆均为m5水泥砂浆。 2.墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。 3.墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。 4.用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等）的隔墙根部加设c20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。 5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽c20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。 6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：2水泥砂浆内掺5％防水剂。 7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下－处设置20mm厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。如果回填部分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返潮。 8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×4mm，单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。 9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。 二、工程做法 1.楼地面 若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚c25混凝土内配Φ@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚c30混凝土内配Φ@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。 所有穿楼板的管道周边均用c20膨胀细石混凝土（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两层填实，套管内用油膏嵌缝，室内管道周边、地漏周边250mm宽范围内砼基层（基层应用1：3水泥砂浆找补平整）上均刷复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。 2.二装楼面1：（商业区域、商业库房、餐饮区域、商场入口、办公入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房） 钢筋混凝土楼板清理 饰面层（由二装施工） 3.二装楼面2：（非下沉式卫生间、非下沉式淋浴间、开水间、阳台） 钢筋混凝土楼板清理 素水泥浆结合层一道（由二装施工） 20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工） 厚jS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工） 15mm厚1：水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工） 饰面层（由二装施工） 4.二装楼面3：（下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨房） 钢筋混凝土楼板清理 素水泥浆结合层一道（由二装施工） 20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工） 厚jS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上100mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工） 15mm厚1：水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工） 1：6水泥膨胀珍珠岩（由二装施工） 40mm厚c20细石混凝土刚性层内配φb4@250钢丝网单层双向，原浆压光，坡向地漏（由二装施工） 门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工） 饰面层（由二装施工） 5.瓷砖楼面1：（空调新风机房、电梯机房、板换间、全热交换机房、机房走道、值班室、隔油间） 钢筋混凝土楼板清理 素水泥浆结合层一道 20mm厚1：干硬性水泥砂浆结合层 10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线） 6.瓷砖楼面2：（垃圾房、清洁间） 钢筋混凝土楼板清理 素水泥浆结合层一道 20mm厚1：3水泥砂浆找平层 厚jS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以