杭州古荡商务大楼投资经营分析报告.pptxVIP

古荡商务大楼投资经营分析报告;项目经济效益评估;项目概况及定位;一、项目基本情况：;商场 名称;商场 名称; 商场名称;莲花街;五、项目周边同类个案租金水平参照;联合大厦 租金2.5元/天/㎡;六、项目租金定价;;区域高端商业综合体;;业态规划;三 产品规划;;类型;类型;类型;类型;类型;类型;三、业态布局;项目经济效益评估; （1）押金：2000万元； （2）配套设施：4500万元； （3）年支付租金：3200万元，每3年递增6%；此租金可由商 场（或超市）租金支付，原则上不需要前期投资。 （4）财务、营销及其他不可预知费用：200万-300万 ;二、项目各层商铺租金定价（第一年）;;负一层至一层部分;杭州沃尔玛东新园店 开业前 对面商铺图;杭州沃尔玛东新园店 开业三个月后 对面商铺图;;1F 品牌落位（主力商家）;2F/业态分布 前沿品牌区;2F 品牌落位（主力商家）;3F/业态分布 都会家世界;3F 品牌落位（主力商家）;4F/业态分布 时尚生活区;4F 品牌落位（主力商家）;北楼5-11F/业态分布 商务酒店区 南楼5-11F/商务办公区;三、第一年全年全额招租的收益数据：59,244,318元;四、年增长收益数据;五、项目其他稳定收入分析;六、项目未来15年动态收支测算（以5%的增长率计算：元）;投资估算：经测算，项目固定投资5500万元，动态投资62623万元；其中押金1000万元，前期装修景观灯4500万元；按照第一年租金3200万，每三年递增6%计算动态租金加15%的运营成本预算。 15年内，总投资68123万元。 经营收入估算：在15年经营期内，商业、酒店、办公、物业、车位等总经营收入约为118256万元。 利润及利润率：毛利润总额为50133万元，所得税按照25%计算，净利润为37600万元。平均年毛利为：3342万元；平均年净利润为：2506万元。 投资回报率: 15年总投资回报率：430%； 根据上述实际租金回报情况分析，项目的动态回收期为：2.2年。;序号;报告建议： 通过以上数据分析、从前期投入的数据、与动态市场数据来看，项目整体投资回报率较高，值得投资！ 请领导积极考虑、慎重决策！;谢谢大家!;;;;;