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万科财务报告分析 重要提示： 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 王石主席、郁亮董事、孙建一董事、肖莉董事、张利平独立董事、陈茂波独立董事亲自出席本次董事会会议。乔世波副主席、蒋伟董事因公务原因未能亲自出席本次董事会会议，授权郁亮董事代为出席并行使表决权；王印董事因公务原因未能亲自出席本次董事会会议，授权肖莉董事代为出席并行使表决权；齐大庆独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会会议，授权陈茂波独立董事代为出席并行使表决权；华生独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会会议，授权张利平独立董事代为出席并行使表决权。 董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 审计报告 万科企业股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的万科企业股份有限公司 （以下简称“贵公司”）财务报表，包括2013年12 月31 日的合并资产负债表和资产负债表、2013年度的合并利润表和利润表、合并股东权益变动表和股东权益变动表、合并现金流量表和现金流量表以及财务报表附注。 审计报告（续） 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括: (1) 按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；(2)设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 审计报告（续） 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计报告（续） 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金 额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判 断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评 估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部 控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效 性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当 性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表 审计意见提供了基础。 审计报告（续） 三、审计意见 我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2013 年12 月31 日的合并财务状况和财务状况以及2013年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。 毕马威华振会计师事务所 中国注册会计师 中国北京 李婉薇 温华新 2013年3 月9 日 资产结构分析 总资产结构分析 项 目 2013年12月31日 2012年12月31日 金额（万元） 占总资产比重（%） 金额（万元） 占总资产比重（%） 资产总计 47 920 532 100 37 880 162 100 流动资产总计 44 204 658 92.25 36 277 374 95.77 非流动资产总计 3 715 874 7.75 1 602 788 4.23 流动资产内部结构分析 项 目 2013年12月31日 2012年12月31日 金额（万元） 占总资产比重（%） 金额（万元） 占总资产比重（%） 资产总计 47 920 532 100 37 880 162 100 货币资金 4 436 541 9.25 5 229 154 13.8 应收账款 307 897 0.64 188 655 0.5 预付账款 2 865 367 5.98 3 337 361 8.8 其他应收款 3 481 532 7.27 2 005 792 5.3 存货 33 113 322 69.1 25 516 411 67.36 其中:完工开发产品 1 771 731 3.70 1 599 382 4.22 在建开发产品 18 868