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5月重庆市房地产信息月报 月度信息综述： ■ 七部委联合出台房产新政 ■??? 重庆市商品房销售网上签约办法（试行）出台 ■??? 盘点2005年春季房交会 ??? 外来资金强势入渝 ■??? 解放碑商圈特色商业萌芽悄动 ?《目录》 (本月重庆房地产开发环境 1 (稳定住房价格——七部委联合出台房产新政 1 (规范市场——《重庆市商品房销售网上签约办法（试行）》出台 2 (商务部下发《关于加快我国社区商业发展的指导意见》 2 (本月重庆房地产市场态势 3 (重庆市房地产春季盛会 3 (外来资金强势入渝 4 (征收营业税时间将致二手房市场放量 4 (新营销模式——个人住房团购有望年内推行 5 (月楼盘放量分析 5 (主城热点板块房地产市场动态 8 (解放碑商圈 8 (南滨路板块 8 (大学城板块 9 ?( 本月重庆房地产开发环境 ( 稳定住房价格——七部委联合出台房产新政 2003年121文件出台，以期控制房价上涨过快与规范房地产市场，中央政策不断，分别从行政手段、经济手段等方面进行控制，但控制效果没有达到政策出台的初衷。今年一季度，全国房价又同比上升12.5%，在经济发达的上海等地区，住宅均价已经超过了每平方米1万元。各方认为，商品房供应结构不合理，投资需求比例过大，是推动了房价进一步上涨的主要原因，国外游资豪赌人民币升值也是一个关键因素。2005年5月11日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。《意见》要求切实制止“炒买炒卖”土地行为；为了抑制投机性和投资性购房需求，《意见》还规定，从2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键词。7部委联合出台房地产新政，从操作层面真正显示出了中央政府挤出地产泡沫、规范市场、从而保证房地产行业与整个国民经济维持健康发展的决心。??? 对房地产相关行业而言，也将面临新一轮的优胜劣汰，房地产项目操作将更加依赖房地产市场研究部门或者市场研究公司的专业支持，市场信息收集和市场分析研究，尤其对于房地产行业前瞻性的指导作用，将直接降低开发商地决策风险，在激烈竞争市场中创造性的服务于房地产项目，减少开发风险。应该说，7部委政策的出台，标志着专业市场顾问研究公司价值体现时代的真正到来。 ? ( 规范市场——《重庆市商品房销售网上签约办法（试行）》出台 ? 本月，市国土房管局公布了《重庆市商品房销售网上签约办法（试行）》，从6月1日起，渝中、江北等主城九区新建商品房销售（包括预售和现售）签订商品房买卖合同、定金协议，都要在上进行网上签约，?按规定，项目入网要提供项目基本情况、土地使用权信息、房屋信息三个方面的详细资料。与此同时，为规范商品房预售市场，市国土房管局就《商品房定金协议》向社会征求意见。按照协议规定，开发商与购房者签订《协议》后乱涨房价，将双倍返还购房者定金。 ? 旭日研究认为：此项措施的出台是7部委政策的直接外延，是中央与地方政府加大规范政策执行力度的一个直接体现。从中可以明确看出，一切可能扰乱市场秩序的行为都将作为监管重点而制订相应规范措施。政府的“软着路”思路又决定这些措施的出台是一个循序渐进的过程而非全盘端出，因而其规范的方向也是各个方面，这无疑指示了房地产市场各微观单位的决策原则。具体到“网上签约和《商品房定金协定》的出台，一定程度打破楼市信息不对称的弊端，为有效杜绝一房多售和哄抬房价现象的发生开了好头。这对于普通购房者又是一个利好消息。 ? ( 商务部下发《关于加快我国社区商业发展的指导意见》 ? 商务部日前下发了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，称将用3至5年时间，在全国人口过百万的166个城市中，初步完成社区商业建设和改造，基本满足社区居民购物、餐饮、家庭服务和再生资源回收等基本生活需求，使社区商业成为新的经济增长点。 ? ? ( 本月重庆房地产市场态势 ? ( 重庆市房地产春季盛会 ? 本月12日-15日，重庆市2005年春季房交会在会展中心隆重举行，本届房交会共有230家单位参展，196个商品房项目参加展销。共成交商品房3523件，总面积38.35万平方米，成交金额达到13.73亿元。本次春交会参展企业规模创下历史新高，但商品房成交价格却出现下滑。房交会综合均价3580元/平方米，与去年秋季房交会4071元相比，下滑了491元，这主要是由于参展商品房档次结构变化，中档楼盘带动整体价格走低，但是同档次楼盘与历史纵向比较却没有价格下滑迹象。商品房住宅成交均价3116元/平方米。其中，商品房现房成交面积11.72万平方米，成交均价2899元/平方米；商品