上海保利地产顾村定位策划方案2007年.pdf

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上海保利地产顾村定位策划方案2007年

府宏观调控 时间 内容 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》出台后,土地增值税将执行 7.1.24 进税率,即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式,对增 扣除项目金额200%的,分别适用30%、40%、50%和60%的税率,不再全部按60%的税率 《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地 7.6.27 具体问题的补充规定〉的通知》第四条和第六条,即取消涉及基建项目以及房地产开发商 税优惠规定。 7.10.1 《中华人民共和国物权法》实施 上海市土地主管部门向各区县的土地招投标办公室下发了通知,调整住宅类用地挂牌现场 7.10.底 新规规定,今后凡住宅用地面积占总用地面积一半以上地块,现场竞价将由现行的现场举 一次性书面报价。 7.11.1 国土资源部实施《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令) 政府出台政策规范土地市场,抑制楼市过热 府宏观调控 内容 《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定,对购买首套自住房且套 90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上 款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,且贷款首付款比例和利率水平应随 幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 国家发改委与商务部联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,将限外范围扩大到了房地 央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,明确以“户”为单位执行房贷新 一年期存款 一年期贷款 调整内容 基准利率 基准利率 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 2.79% 6.39% 一年期存款基准利率上调0.27个百分点; 3.06% 6.57% 一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 3.33% 6.84% 政府加强 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 3.60% 7.02% 理,从商 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 3.87% 7.29% 置方面调 一年期存款基准利率上调0.27个百分点; 4.14% 7.47% 一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。 现状 土地面积 中标价 楼板价 公寓市场售价 地块 中标企业 备注 (万平方米) (亿) (元/平米) (元/平米) 新江湾城 绿地房地产集 5.9253 12.6 12509 12410

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