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上海保利地产顾村定位策划方案2007年
府宏观调控
时间 内容
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》出台后,土地增值税将执行
7.1.24 进税率,即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式,对增
扣除项目金额200%的,分别适用30%、40%、50%和60%的税率,不再全部按60%的税率
《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地
7.6.27 具体问题的补充规定〉的通知》第四条和第六条,即取消涉及基建项目以及房地产开发商
税优惠规定。
7.10.1 《中华人民共和国物权法》实施
上海市土地主管部门向各区县的土地招投标办公室下发了通知,调整住宅类用地挂牌现场
7.10.底 新规规定,今后凡住宅用地面积占总用地面积一半以上地块,现场竞价将由现行的现场举
一次性书面报价。
7.11.1 国土资源部实施《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)
政府出台政策规范土地市场,抑制楼市过热
府宏观调控
内容
《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定,对购买首套自住房且套
90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上
款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得
款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,且贷款首付款比例和利率水平应随
幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
国家发改委与商务部联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,将限外范围扩大到了房地
央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,明确以“户”为单位执行房贷新
一年期存款 一年期贷款
调整内容
基准利率 基准利率
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 2.79% 6.39%
一年期存款基准利率上调0.27个百分点;
3.06% 6.57%
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 3.33% 6.84% 政府加强
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 3.60% 7.02% 理,从商
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 3.87% 7.29%
置方面调
一年期存款基准利率上调0.27个百分点;
4.14% 7.47%
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
现状
土地面积 中标价 楼板价 公寓市场售价
地块 中标企业 备注
(万平方米) (亿) (元/平米) (元/平米)
新江湾城 绿地房地产集
5.9253 12.6 12509 12410
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