上海凯德置地龙之梦虹口广场调研报告2011年.pdfVIP

虹口龙之梦调研报告 2011年2月1日 一、地理位置 凯德龙之梦虹口广场位于上海市虹口区 西江湾路，地处上海市中心东北部。该项目 作为一个主要交通枢纽，坐落在以成熟社区 著称的虹口区。项目主打现代家庭购物模式， 规划特色鲜明的楼层主题，拟打造时尚购物、 朋友聚会、家庭休闲的商业项目。 项目名称：凯德龙之梦 虹口广场 商业类别：城市综合体 商圈：四川北路 体量： 甲级写字楼约 57,247平方米；综合性商 场约172,959平方米 轨道交通：轨道交通8号 线与3号线换乘枢纽站 二、项目概况 凯德龙之梦虹口商城总面积为 27.7万平方米，其中17万平方米为商 业用面积，10.7万平方米为公办商务 面积。商业裙房地上6层，地下2层。 商场面积(地下2层-地上6层)：170, 000平方 米 写字楼面积(地上7层-30层)：57, 000平方米 停车场车位数(地下3层-地下5层)：1, 100个 三、布局业态分析 地下2层：超市、特色集市、餐饮 主力店铺：家乐福 地下1层：超市、电器、个人护理用品、餐饮、 生活服务 主力店铺：家乐福、国美电器 1层：国际时尚服饰，咖啡厅 主力店铺：ZARA、GAP 2层：流行品牌服饰及女装 主力店铺：ZARA、GAP 3层：流行品牌服饰、女装、儿童服饰、 儿童玩具 主力店铺： 4层：男装、潮流品牌、家居用品、美容 美发、餐饮 主力店铺： 5层：运动服饰、休闲服饰、KTV、电玩、 餐饮 主力店铺：银乐迪、神采飞扬 6层：电影院，大餐饮 主力店铺：金逸国际电影城 主力租户 12 其中，首次进驻上海的租户有20家，包括日 本特色美食广场Creat Restaurants、杭州人气创 意餐厅绿茶等； 首次进驻北上海的租户有83家，包括美国服 装零售品牌GAP、德国自主设计品牌Page ONE等； 首次进入虹口区的租户约为146家左右，包括 知名水晶饰品施华洛世奇、杭州人气餐厅外婆家 等。 按品牌数量占比，内资品牌占62%，外资品牌 占38%。按租赁面积占比，内资品牌占51%，外资 品牌占49%。 四、交通动线分析 凯德龙之梦虹口广场坐落于上 海虹口核心区。轨道交通8号线与3 号线换乘枢纽站、公交枢纽站，内 环高架、四川北路等交通要道，每 天有近20万人次在这里交汇轨道交 通8号线直达商场地下二层，轻轨3 号线直通四层；商场第三层与著名 的虹口足球场相联通，一层更“植 入”大型公交枢纽站(包括6条始发 公交线路和多条过境线路) 。 五、消费人群分析 项目五公里区域内拥有大量新建中高档住 宅社区，辐射近188万人口，人口呈现高收入 化、家庭化、时尚化，与包括著名的同济、复 旦、上海外国语等七所名校的15万名学生紧密 相连。 目标消费群： 28-38岁年轻家庭消费者占50%； 18-28白领消费者