上海浦星河湾营销策划执行细案2009年.pdfVIP

世界的星河湾 –浦东星河湾营销策划执行细案 以打造城市豪宅社区为价值核心的综合地产商姿态，星河湾奠定了中国城市豪宅的王 者地位。今天，星河湾立足上海，将一个胸怀伟大理想的企业与世界对话…… I. 浦东星河湾项目定位 II. 浦东星河湾营销执行策略 2 浦东星河湾项目定位 3 一、解读星河湾 ※ 高端住宅社区 全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规 模成品豪宅社区。 ※ 顶级名流生活圈层 舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的 身份纯粹而同一。 ※ 高端资源整合平台 以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营造高端 的生活与社交平台。 4 二、上海对星河湾的意义 北京：中国的标杆/官场 人居时代革命，中国的星河湾 Beijing 上海： 世界的窗口/洋场 星河湾，对话世界 Shanghai Guangzhou 广州：华南的门户/商场 品质大盘时代，华南的星河湾 5 二、上海对星河湾的意义  运作上：规模化开始显形表露  对市场而言，从项目走向品牌化  资源上：真正从链环到平台化 6 三、浦东星河湾的提升 ※ 纯粹的奢华的量身定制豪宅。集合广州与北京星河湾项目的 产品精髓，浦东星河湾项目摒弃一房、二房产品，专为亿万身价客 户量身定制。 ※ 成为中国的世界名片。从浦东星河湾先发，引起世界关注，最 终形成星河湾世界级资源平台，成就中国第一张奢侈品地产品牌。 ※ 建成第一个最复杂最具国际化豪宅社会。上海文化熔炉的 国际化地域特点决定了浦东星河湾的业主圈层将是星河湾系中国际 化色彩最为浓郁的顶级层峰社会。 7 上海豪宅公寓市场分析 整体市场环境 市场特征： ◎ 上海豪宅市场发展动线遵循由西向东的变迁 ◎ 分布上以古北、碧云为代表的圈层型与陆家嘴滨江、新天地等资源型为主 去化特征： ◎ 06-08年，在售项目逐年增加，月均去化套数始终保持个位数，；受整体市场环境影响， 2008年市中心豪宅呈现价格调整特点。 ◎ 09年1-4月，上海豪宅公寓市场金三银四成交量集中放量，3~4万元/㎡