2012年宁波房地产市场研究报告(ppt 38页).pptVIP

写字楼市场 近年市区写字楼年均供应量约84万㎡，成交量约42万㎡，供需比为2； 市场价格逐年上涨，2011年市场成交均价为10983元/ ㎡； 市场走势 近年宁波市区写字楼供求走势 近年宁波市区写字楼价格走势 供应量：近年来，市区写字楼供应呈下降趋势，年均供应量在84万㎡左右； 成交量：受经济环境影响，近年市区写字楼成交呈下降趋势，年均成交量42万㎡左右； 供需比系数：近年市区写字楼供求比系数2左右； 成交价格：近年市区写字楼成交价格呈上涨趋势，2011年市场成交均价为10983元/ ㎡； 写字楼市场 月均成交量约2.8万㎡，成交均价10217元/㎡； 市场呈逐步上升态势，预计全年成交量约33万㎡，略高于上年水平； 近期成交 近期市区写字楼市场成交走势 成交量：近期市区写字楼市场月均成交约2.8万㎡，预计全年成交量在33万㎡左右，略高于2011年水平； 成交价：近期市区写字楼成交价格波动较大，整体呈上升趋势，市场成交均价10217元/ ㎡，略低于2011年水平； 写字楼市场 科技园区、江东区为写字楼市场热点区域；区域商务氛围加快形成中； 供求分布 近期市区写字楼市场供应分布 近期市区写字楼市场成交分布 供应分布：近期市区写字楼供应分布主要位于科技园、江东区，各占市场比例38%、33%； 成交分布：类似于供应分布，市场成交主要位于科技园区、江东区，各占市场比例34%、30%； 市 场 概　况 ■土地市场 ■住宅市场 ■公寓市场 ■写字楼市场 ■商业市场 商业市场 形成以天一、鄞州万达为首的多核商业圈，同时新商圈酝酿布局其中； 市场格局 天一商圈 江北万达商圈 家乐福商圈 世纪东方商圈 镇海老城商圈 BEST广场 鄞州万达商圈 联盛广场 北仑老城商圈 北仑银泰城 港隆时代广场 新星商业中心 商业市场 近年市区商业年均成交量约17.7万㎡； 2011年市场成交量为24.2万㎡，创历年新高; 市场走势 近年市区商业市场成交状况 成交量 : 近年市区商业年均成交量约17.7万㎡ ，2011年商业成交量达24.2万㎡ ，创历年新高； 商业市场 近期月均成交量约1.4万㎡，预计全年成交量17万㎡左右；市场成交均价21757元/ ㎡；鄞州区、北仑区为商业市场热点区域； 近期走势 近期市各区商业成交分布 近期市区商业市场成交走势 成交量：近期市区商业市场月均成交约1.4万㎡，预计全年成交量在17万㎡左右，略低于2011年水平； 成交价：近期市区商业成交价格波动较大，市场成交均价21757元/ ㎡； 市场概况小结 土地市场 近年年均供应约490万㎡，成交约420万㎡，供求系数1.17； 近期土地市场月均成交约65万㎡ ，预计全年成交达780万㎡ ； 近期土地成交以商住、住宅类为主，周边县市为土地市场热点区域； 全国一线开发商纷纷进驻宁波，与本地开发商形成竞争格局； 住宅市场 区域价格呈梯度竞争，市场主力价格12000-18000元/ ㎡ ； 近年年均供应约335万㎡，成交量约205万㎡，供求系数1.7； 近期月均成交量约20万㎡ ，预计全年成交达240万㎡ ，高于上年水平； 刚性需求持续释放，郊区楼盘成为市场热点； 公寓市场 产品价格因区位、品质不同差异较大，市场主力价格10000-12000元/ ㎡ ； 近年年均供应约38万㎡，成交量约21万㎡，供求系数2.1； 近期月均成交量约1.5万㎡ ，预计全年成交达18万㎡ ，略低于上年水平； 近期鄞州区为公寓市场热点区域； 写字楼市场 商务区有单核向多核演变，区域价格差异较大，市场主力价格12000-18000元/ ㎡ ； 近年年均供应约84万㎡，成交量约42万㎡，供求系数2； 近期月均成交量约2.8万㎡ ，预计全年成交达33万㎡ ，略高于上年水平； 科技园区、江东区为市场供销热点区域，该区域商务氛围加快形成； 商业市场 形成以天一、鄞州万达为首的多核商业圈，同时新商圈酝酿布局其中 ； 近年年均成交量约17.7万㎡，市场成交量逐年走高； 近期月均成交量约1.4万㎡ ，预计全年成交达17万㎡ ； 鄞州区、北仑区为市场热点区域； 受经济环境、调控政策影响，土地市场略显平稳；刚性需求持续释放，住宅市场进入相对旺销期；公寓、写字楼、商业市场发展趋好，将步入稳定增长阶段： 我们晚了？不！我们来了！ ”长三角南翼经济中心“ ”现代国际港口城市“ 经济发展位居长三角前列 享有多项政策扶持优势 城市都市圈加快形成阶段 处于“人口红利时代” 中心区人口导入加快 宁波城发展潜力巨大！ 宁波房地产孕育巨大发展空间！ 国内一线开发商纷纷进驻宁波，看好区域市场发展潜力； 刚性需求持续释放，住宅市场进入相对旺销时期； 公寓、写字楼、商业市场逐步回暖，市场将进入稳定增长阶段； 宁波房地产市场研究报告