2013版天津房地产市场分析研究报告(DOC 82页).docVIP

2012年天津房地产 市场研究报告 撰写机构：天津某兴业房地产经纪有限公司 撰写日期：2013年1月 目录 第一部分：宏观经济背景 3 1.1、固定资产投资增速减缓 3 1.2、房地产开发投资开发情况 3 1.3、社会消费品零售总额稳定增长 3 1.4、居民消费价格总体呈上涨趋势 3 1.5、2012年中国出口形势严峻 3 1.6、2012年宏观经济环境总结 3 第二部分：政策解析 3 2.1、政策回顾 3 2.2、金融政策 3 2.3、土地政策 3 2.4、地方政策 3 2.5、调控政策预测 3 第三部分：一级土地市场研究 3 3.1、土地市场年度供应情况 3 3.2、土地市场年度成交情况 3 3.３、重点地块分析 3 3.4、2012年房企拿地排名与拿地风格 3 第四部分：商品住宅市场分析 3 4.1、商品房供求状况分析 3 4.2、商品住宅新增供应状况分析 3 4.2.1、商品住宅新增供应走势 3 4.2.2、商品住宅新增供应分布情况 3 4.3、商品住宅成交状况分析 3 4.3.1、商品住宅成交走势 3 4.3.2、商品住宅成交区域分布情况 3 4.3.3、商品住宅成交产品分布情况 3 4.4、商品住宅市场供求对比分析 3 4.5、2012年天津市商品住宅项目成交排行 3 4.6、商品住宅市场趋势预测 3 第五部分：公寓市场分析 3 5.1、公寓市场供应情况分析 3 5.1.1、公寓市场供应走势 3 5.1.2、公寓市场供应分布 3 5.2、公寓市场成交情况分析 3 5.2.1、公寓市场成交走势 3 5.2.2、公寓市场成交区域分布 3 5.2.3、公寓市场成交产品分布 3 5.3、公寓市场供求情况分析 3 5.4、2012年天津市公寓项目成交排名 3 5.5、公寓市场发展趋势 3 第六部分：三级市场分析 3 6.1、三级市场季度成交走势 3 6.2、三级市场逐月成交量价走势 3 第七部分：商办市场分析 3 7.1、商业市场情况分析 3 7.1.1、商业市场供应情况分析 3 7.1.2、商业市场成交情况分析 3 7.1.3、商业市场供求关系分析 3 7.2、办公市场情况分析 3 7.2.1、办公市场供应情况分析 3 7.2.2、办公市场成交情况分析 3 7.2.3、办公市场供求关系分析 3 7.3、商办市场发展趋势预测 3 第八部分：重点项目 3 8.1、金融街中心 3 8.2、海河大观 3 第九部分：行业动态与发展 3 9.1、2012年天津楼市动态 3 9.2、房企未来发展 3 第一部分：宏观经济背景 1.1、固定资产投资增速减缓 2012年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）292542亿元，同比增长20.7%，增速比1-9月份加快0.2个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.94%。 按产业看，1-10月份，第一产业投资7473亿元，同比增长32.3%，增速比1-9月份加快0.1个百分点；第二产业投资128750亿元，增长21.9%，增速比1-9月份回落0.5个百分点；第三产业投资156319亿元，增长20.1%，增速比1-9月份加快0.7个百分点。第二产业中，工业投资125383亿元，增长21.9%，增速比1-9月份回落0.6个百分点；其中，采矿业投资10057亿元，增长14.7%，增速回落2.7个百分点；制造业投资101888亿元，增长23.1%，增速回落0.4个百分点；电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资13437亿元，增长18.6%，增速回落0.5个百分点。 按地区看，1-10月份，东部地区投资137801亿元，同比增长18.2%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资81645亿元，增长26%，提高0.2个百分点；西部地区投资70439亿元，增长24.2%，提高0.1个百分点。 按登记注册类型看，1-10月份，内资企业投资274225亿元，同比增长21.4%，增速比1-9月份提高0.2个百分点；港澳台商投资8180亿元，增长8.7%，回落1个百分点；外商投资8645亿元，增长12%，提高0.8个百分点。 1-11月份，天津市全社会固定资产投资8153.50亿元，增长20.3% 按城乡看，1-11月份，城镇投资7655.39亿元，增长20.4%；农村投资498.11亿元，增长19.0%。 按产业看，1-11月份，在城镇投资中，第一产业投资68.15亿元，增长28.0%；第二产业投资3419.70亿元，增长20.2%，其中工业投资3390.15亿元，增长20.3%；第三产业投资4167.54亿元，增长20.5%，其中批发零售业投资增长64.5%，水利环境公共设施管理业投资增长31.3%。 按项目隶属关系看，1-11月份，在城镇投资中，中央项目投资502.27亿