2012年重庆新区地块简要可行性研究报告(ppt 108页).pptVIP

绣墅D区联排别墅户型图 179.00㎡ 绣墅D区双拼别墅户型图 236.00㎡ 即将推出的精装小户 A6-3户型 1室1卫1厨20.48㎡ 即将推出的精装小户 A5A7-10 3室2厅1卫1厨58.36㎡ 推盘 时间 物业 类型 户型 面积 （㎡） 户型 套数 （套） 户型 配比 折后单价 （元/㎡） 销售状况 销售 周期 销售速度 2010.2.6 联排 双拼 171-226 141 100% 6745-9743 开盘50% 120天 35套/月 2010.9 待售 精装公寓 20-58 体量 21万㎡ —— 16万起 —— —— —— 国际家纺城销售去化表： 万科渝园 项目区域：回兴西政旁 产品形态：别墅 占地：300亩 容积率：0.69 周边配套： 1.重百超市、大型农贸市场； 2.两路大学城 3.机场高速 效果图 项目区位图 畅销户型： 叠加别墅 5室3厅3卫，144.00㎡ 第三部分：产品初步定位 区域 两江新区未来10年近300万新增人口 有较大的刚性需求市场 两江新区挂牌后，区域成交量上涨近20% 市场稀缺 目前该区域内实用性较强、总价较低(40万以下)的产品较少 在上半年中，区域周边无洋房产品推出 高层物业中，跃层产品，特别是赠送率较高的为凤毛麟角 地块性质 地块的一系列优缺点，以及容积率指标 决定了地块将以“高层+洋房” 或“高层+联排别墅”为主要产品基调 市场畅销 目前该区域内，平层产品多以舒适性两房(80㎡以上)及三房(95㎡以上)为主 以万科渝园、国际家纺城为代表的经济型别墅(总价100-200万之间)在上半年中取得了不俗的销售业绩 以南方玫瑰城、朗润园为代表的低总价小户型产品(50-80㎡,40-50万),同样取得了极其优异的成绩 在上半年重庆整体市场中,洋房产品成交主力面积在100-140㎡之间，总价集中在50-90万元之间 综合以上因素 产品将初步定位为 舒适性与实用性俱佳的高层 舒适性 实用性 使用面积 80-100㎡ 具备完整 的居住功能 总价较低 同时满足 赠送率 较高的 小跃层 销售面积 40-70 赠送比例 40-60% 总价 30-45万 经济型 联排别墅 销售面积 120-200㎡ 室内赠送比例 30-40% 总价 100-200万 辅以 为使地块内产品产生巨大的差异化,故,产品组合主要倾向于跃层+联排别墅;如果选择跃层+洋房组合,则可能造成差异化不大,项目内部产品产生竞争的状况. 住宅户型配比: 面积 物业形态 赠送比例 实得面积 房型 (改造前) 配比 单价 总价 实得单价 40-50 跃层 40% 56-70 一房 15% 7000 28-35万 5000 50-60 50% 75-90 两房 20% 6800 35-40万 4500 60-70 60% 96-112 两房 35% 6500 40-45万 4000 120-150 联排别墅 30% 156-195 三房 5% 8500 110-130万 6500 150-180 35% 200-240 四房 12% 8000 120-140万 6000 180-200 40% 250-280 四房 8% 7800 140-160万 5500 200-250 40% 280-350 四房 5% 7500 160-190万 5300 物业形态配比: 物业形态 容积率 占地面积 建筑面积 产品比例 户均面积 户数 高层跃层 4 61936 247744 65% 56.5 3400 联排别墅 0.64 166397 106494 28% 186.5 540 社区商业 1 20000 20000 5% —— —— 其他配套 —— 5000 5952 2% —— —— 核心竞争力: 一、高层：低总价、高赠送，并同时兼顾舒适性 跃层产品的高得房率，不仅可抢占区域内高层产品的市场，更可与区域内的花园洋房一争高下，因为部分户型的实际得房面积，将达到花园洋房中间层的使用面积；此外，销售单价与实得单价均低于区域平均水品，将能够以极低的价格与同区域的同类产品形成竞争； 二、别墅：低总价，实用性极强，足以抗衡区域内同类产品 相对于重庆主城区内的市场，将有更低的总价，与区域内同类产品相比，具有更强的竞争力；同时，贴上的别墅标签，也将使更多的购房者，轻松一圆别墅梦想； 三、市场稀缺 目前，整个重庆市场的跃层产品极其稀少，在地块区域内，同类产品更是0的稀缺；而且从以往的市场看，低总价、高赠送的小跃层都具有良好的销量； 四、区域发展前景，投资价值飙升，将吸引其他区域的购房者购买 两江新区的飞速发展，同样将影响到地块所在位置的首关注程度，投资价值将得到全面的提升，特别对于地块产品的低总价、高赠送的产品，投资价值及空间，