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关于研发及办公用房建设的可行性研究报告 一、项目概况 （一）项目名称及建设地点 项目名称：超图软件总部研发及办公用房建设项目 建设地点：北京市朝阳区酒仙桥电子城 IT 产业园二期（期房），预计收房时间 为 2013 年年中。 （二）项目建设内容 公司拟利用约 18,700 万元（具体以房屋买卖协议约定为准）资金，进行研发及 办公用房的建设，作为公司全国的营运中枢，将北京辖区内的公司所有机构及人员 整建制迁入，以进一步改善办公环境，提升公司在研发人才市场的竞争力。 二、项目提出的背景 （一）公司现有办公环境容量无法满足未来的人员快速增长需求。 近十年来，我国的地理空间信息技术产业从无到有，在技术发展与市场开拓等 方面取得了明显的进展。一是 3S 产品新应用领域不断开拓和扩大，由规划、国土、 资源、环境、测绘、国防等传统领域扩展到科学决策、社会、经济、医疗卫生、公 共服务等领域，形成了许多行业的地理信息数据库和较为成熟的应用模型，3S 的应 用已经呈现出规模化、市场化、网络化和服务化的特点，在经济社会各领域发挥了 重要作用。二是社会对地理信息产品需求广泛，培育着一个潜力巨大的地理信息市 场。在我国，地理信息的应用主体是以政府部门应用为主，面向企业和社会公众的 应用正在高速发展和普及，未来面向企业以及大众的信息服务将成新增长点。地理 信息技术正在融入 IT 主流，形成自己的鲜明特色，市场前景良好，发展潜力巨大， 并且随着地理信息应用与日俱增，地理信息资源的供给与需求的矛盾会更加突出。 三是市场涌现出一批 GIS 企业，产业规模不断扩大，成为经济增长新亮点。近年来， 1 我国地理信息产业保持了高速发展态势，年平均增长率超过 20％。有关部门推算， 2008 年我国地理信息产业总规模已超过 600 亿元，从业人员约 40 万，我国从事地 理信息采集、处理和服务以及具有测绘资质的从业主体已超过 1.8 万家，初步形成 了一批龙头企业。 可以预见，在十二五期间，地理信息产业将迎来一次全新的发展机遇。公司现 有业务将会随着市场需求的提升快速发展，公司的研发、技术服务和市场营销队伍 需要快速扩张才能有效抓住这次难得的市场机遇。因此，公司一方面需要建立健全 内部人才培养、干部培养和外部人才引进机制，通过加大内部培训、外部人才引进 等工作的力度，满足公司对管理型和技术型高端人才的需求，另一方面，也是尤为 重要的，就是构建一个良好的研发及办公环境，提升公司整体形象和市场影响力， 这也是公司进一步稳定经营环境、吸引更多人才的必要而有效的手段。而公司现有 的办公环境最多容纳 750 人左右的人员办公（截止 2011 年 2 月 28 日，公司北京地 区约有正式员工约为 727 人，还不包括部份实习学生和外地分支机构到京学习人 员），目前仍有一些部门在外租用办公楼分散办公。现有办公用房无法承载未来即将 快速增长的人员队伍。 （二）新应用增长快速，需要增加适应新应用的各类研发环境建设 3S 一体化结合使地理信息数据和技术将广泛地被应用在国民经济的几乎每个 行业和领域，包括国土资源、矿产资源、自然灾害、生态环境、地质构造探测、城 市规划、紧急事务处理、经济社会规划、工业、农业、林业、海洋、交通、铁道、 统计、公安、军事、电力、能源、通信、房产、保险等行业和部门。随着互联网技 术、无线通信技术、移动通信技术的发展，卫星导航技术与 GIS 结合，特别是 3G 移动通信的启动，面对社会大众的网络地理信息服务和基于位置的服务（LBS）、基 于云的各类地理信息在线服务等成为地理信息产业发展的新亮点，并将逐渐成为地 理信息产业的重要发展方向。此外，随着物联网的深度发展和应用，地理信息相关 技术将成为其重要的技术组成部份，将与物联网技术高度融合，新地理信息时代将 随之到来。 为了探索适应新应用的发展，公司将进一步加强实验室建设，添加试验设备、 进一步完善研发环境，以满足各类新业务、新产品的探索和研发。而现有办公环境 2 已经完全占用，无法在现有办公区内增加新的研发环境。因此，为了及时把握这些 新的市场机遇，从容应对市场竞争，进一步增强行业领先优势，公司必须不断改善 研发基础环境，通过购置办公场地，建立完善的软件开发、测试和演示环境，搭建 各种软硬件基础平台，以满足各类产品的研发需要。 综上所述，随着公司业务规模的进一步扩大，公司服务范围不断拓展，客户需 求日益复杂，市场竞争的日益加剧，公司研发及办公的基础环境呈现出明显的不足， 这将直接影响到公司技术研发、产品交付、技术服务的质量，直接影响到整体形象 和市场品牌的提升，影响到员工队伍的稳定性、人才的吸引与储备，进而影响到业 务的拓展与市场地位的提升，不利于公司的持续发展。 为此，公司及时针对目前办公环境投入明显不足的问题，提