广州番禺星河湾社区商业街案例.pdfVIP

标杆项目借鉴部分 | 社区商业开发案例分析 广州星河湾社区商业街 建 筑 面 积 ： 120万 总 户 数 ： 7250户 容 纳 人 数 ： 约2.2万人 2 住 宅 均 价 ： 5500元/m 车 位 ： 机动车位3800个 非机动车位8008个 一、星河湾项目总体概况 星河湾位于广州市华南板块华南快速干线出口处，紧邻地铁3号线，是华南板块乃至广州市离 城不离市的优越位置。项目内部业主消费能力强，项目周边人流量大，且多为从商或工作的中青 年人士，消费欲望较强烈。 二、社区商业配套概况 星河湾的社区商业配套主要有社区商业中心和独立夏威夷风情商业街组成。 其中夏威夷风情商业街毗邻番禺区迎宾大道，为星河湾社区独立设置，商业街建筑面积为 1700平方米。在商业街北塔二楼有一星河湾艺术培训中心。 三、社区商业物业开发状况分析 1、选址 夏威夷风情商业街位于小区主入口右侧，紧邻华南快速干线。商业街旁边有小区屋村巴士 上落站，该处的位置是小区人流量最为集中的区域。商业街坐落于此，不仅方便业主下班购 物，也较好地吸纳了进出星河湾的非业主人员消费； 社区商业中心则规划位于星河湾中心地段的第三期内，形成一个层层递进的辐射圈层，第 一圈层主要方便社区所有业主购物以及业主的亲朋好友入住酒店并享受社区内优越的绿化景观 等；第二圈层主要吸引小区周边消费人群，使其在享受购物的同时，无形中增加星河湾后期开 发销售物业的美好感受，自然而然地引发其购买。 2、定位 夏威夷风情商业街主要面向星河湾业主日常生活购物需求，属于内需自用型为主的社区商 业，其经营业态多为超市、餐饮店。 星河湾商业中心定位为外向型，内部设置有大型购物中心、五星级宾馆以及满足小区内外 居民休闲娱乐的大型会所。星河湾方面表示，购物中心被规划建成华南板块地区最大的商业中 心。由此可看出，星河湾社区商业中心的功能和业态定位主要为休闲、娱乐、购物兼顾商务度 假。 3、规划 考虑到社区商业街业态主要为满足小区居民日常的购物和餐饮，其不可避免地制造一些卫 生及噪音等方面的不良影响，因此，商业街被独立规划于小区主入口旁侧。社区商业街建筑以 “一”字型街区特点规划，一端为出入口，另一端以两层超市建筑封闭形成围合式循环购物导 线。 位于第三期的社区商业中心整体建筑规划为最高22层的复合体，主要考虑到大型购物中心 以及星级酒店的高容积率需要。 4、业态配置 业态类型 数量 面积(平方米) 经营范围 2左右，一层 一楼主营三鲜食品类、二楼有部 共350m 超市(主力店) 1家(福玛特) 分日常用品 约280左右，二层约70 左右 1家 约100