房地产调控政策大事记2011年.pdfVIP

2011政策大事记 1 2010年是房地产政策调控年 2011年进一步加强房地产市场调控 2012年房地产仍将面临 严厉的调控政策，短期内难以放松 2 2011年1月至11月政策回顾 3 第一季度政策高压期（1-3月） 在1.26新政重压之下，政策的出台成为市场关注的重点，1月 新“国八条”发布，2月各地细则落地，3月房价控制目标公开。 4 加大调控 2011年1月 2011年1月 新“国八条” 房产税改革试点 5 1月7日 在城市观点论坛中国行2010年度论坛上，住建部政策研究中心主任陈淮表示， 楼市调控将成为常态 ，房产税不是降房价的利剑。 1月26日 国务院八条措施调控楼市传言已久的楼市第三轮调控终于亮相，2011年的中国 楼市迎来了新的“国八条”。二套房贷首付提至60%，保障性住房等用地不低于 总量70%，要求房价过高城市限购，制定房价控制目标，落实住房保障和稳定房 价约谈问责机制等。 1月28日 上海、重庆28日起试点征收房产税作为国家首批个人住房房产税改革试点城市 6 。 新“国八条” 7 背景： 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国发（2010）10号】印发后，房地 产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制 目的： 1、为巩固和扩大调控效果，进一步做好房地产市场调控工作； 2、进一步解决居民住房问题； 3、促进房地产市场平稳健康发展。 8 政策内容： 1、进一步落实地方政府责任（地方政府问责制） 细则：2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区 年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 北京：新建普通住房价格与2010年相比稳中有降； 西安：提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家 庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%； 效力：☆☆☆ 问责制与中国复杂的官场关系 2、加大保障性安居工程建设力度 细则：各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加 强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努