旭辉集团偷面积的实用案例2010年.pdfVIP

计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2 、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4 、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 计一层面积的室内超高层 1、室内4.0 米以下 (增加空间体量和舒适度) 2 、室内4.4 米－6 米甚至更高 (增加空间体量还可加楼板变现使用面积) 少分摊公共面积 1、不计面积的公共面积 (高层高，夹层等) (减少公摊建筑面积，增加套内实用面积) 2 、计一半面积的公共面积 ( 阳台形式等) (减少公摊建筑面积，增加套内实用面积) 3、模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连) (增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积) 房地产商“偷面积”惯用手法汇总 |典型项目市场研究| 2 三、深圳◎偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛； 地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水涨船高，高容积率、高土 地使用率、高得房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的各类有效办法成为 深圳所有开发商赢得市场的利器； 利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一） 其主要的技巧是把带窗外墙向外 推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗， 这样在外立面上会凸出一部分。由于现行 建筑设计规范规定2.2 米以下空间不计入 建筑面积，只要凸窗部分层高不超过 2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2 米， 通常开发商会做一个较低的平台，这称为 低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。 发展到现在已有改进，开发商在设计图纸 中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但 客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。 由于本身凸窗有2.2 米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以 达到2.3 米甚至更高。 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做 |典型项目市场研究| 3 法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。 缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、 建筑设计上下功夫。 “绿洲丰和”凸窗经典案例 创新户型之凸窗运用：通风采光佳，实用，视野开阔，建筑立面美观，有效增加了 客户的套内面积，卖点实在。 绿洲丰和的卧室基本上都有1.5 米深的落地凸窗，就是卫生间也有0.9 米深的凸窗， 卫生间的净高要求低，落地凸窗的应用最为理想。 |典型项目市场研究| 4 利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二）——可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 开发商为了“偷”面积，故意将 楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸 窗层高不高于2.2 米。而客户在拿到房 子后，这样一道专为“打掉”设计的横 梁便可“拆卸”掉，使原本2.2 米的层 高变成2.8 米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2 米，上 层空间0.6 米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道 假梁打掉，使得房屋空间变大。 缺点：拆卸后如何保证墙体的隔 热、保温。 “桂芳园”凸窗经典案例 如图，佳兆业“桂芳园”就利用可拆卸凸窗，为客户“偷”出了一个很大的空间。 步入式凸窗摇身变成一个独立空间，实现了凸窗的尽量扩大。