南口七间房村可行性研究报告.docVIP

昌平区南口镇七间房村 土地一级开发可行性研究报告 目录 摘要 第一章 项目说明 第二章 项目的界定与描述 第三章 投资环境研究 第四章 市场研究 第五章 项目策划 第六章 土地利用 第七章 投资与成本费用估算 第八章 项目竣工后的土地价值分析和基础数据的预测和选定 第九章 项目财务评价 第十章 社会评价 第十一章 风险分析 第十二章 可行性研究的结论 附表 附件 摘要 一、项目概况 1. 项目名称：南口镇七间房村土地一级开发项目 2. 项目承办单位概况 南口镇七间房村土地一级开发项目由北京万弘嘉业土地开发公司进行开发建设。 北京万弘嘉业土地开发公司是根据市国土资源局2004年元月九日批复的“关于昌平区南口镇土地一级开发有关问题的复函”（京国土局管出[2004]35号）文件的要求，于2004年5月11日正式成立。 负责昌平区南口镇的土地整理、征收、收购、收回、储备、组织土地一级开发和承办土地交易市场等工作。 3. 项目拟建地点 北京市昌平区南口镇七间房村的平地之上。 4. 土地区位及规模 本项目将对北京市昌平区南口镇七间房村的土地实施土地一级开发。该地块东临雪山村，南临南口农场，西临南口镇村，北临八达岭高速公路，规划建设用地面积为914亩。 5. 开发方式 本项目投资采取本金结合贷款在建设期各季度均匀投入，期末实现项目投资收益并偿还本金的方式进行。 6. 开发周期 本项目的土地开发周期为3年。 7. 开发投资 本项目总成本为12488.2万元。 8. 销售收入 本项目预计销售收入总计157940万元。 9. 土地交易收入 本项目预计土地交易收入44209.6万元。 单位熟地价格为48.4万元/亩。 该项目实施的必要性 本项目的实施是依照国家土地政策进行土地储备的需要。2002年12月12日，北京市国土资源和房屋管理局颁布了《北京市土地一级开发管理暂行办法》，规定土地一级开发由政府委托土地整理储备中心及分中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地，统一组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。北京万弘嘉业土地开发公司受北京市土地整理储备中心委托，依据《北京市土地一级开发管理暂行办法》，根据昌平区南口镇自身的情况，按照昌平区南口镇的总体规划，制定了符合本地区的土地一级储备计划。 实施本项目是昌平区南口镇社会与经济发展的需要。根据计划和规划，南口镇将以“工业经济、城镇改造、休闲产业”为重点，实施“东西部先动，两边带中间”发展战略。本项目通过对上述地区的土地一级开发，将为昌平区南口镇大规模的建设拉开序幕。项目的建设与完成不仅会改变当地环境面貌，同时还将带动全区经济社会的全面协调发展。 财务评价结果 该项目净利润总计33057.2万元。 投资利润率为26.5%。 该项目财务上可行。 四、结论 本项目符合北京市“十五”计划和2010年远景规划的要求，其最终的实施方案较为合理，具备建设条件。 报告中财务评价结果显示，本项目具有赢利能力。 报告还认为，本项目具有较好的社会效益。项目的实施一方面可以极大地改善当地的旅游环境和人文居住环境，还可以为北京市土地交易市场提供一定量的土地资源，有利于北京市场的有序发展。 总之，本项目技术方案可行，经济合理，并能带来较大的社会效益。因此，项目可行。 土地一级开发项目可行性研究报告 第一章 项目总说明 项目名称 南口镇七间房村土地一级开发项目 项目承办单位概况 南口镇七间房村土地一级开发项目由北京万弘嘉业土地开发公司进行开发建设。 北京万弘嘉业土地开发公司是根据市国土资源局2004年元月九日批复的“关于昌平区南口镇土地一级开发有关问题的复函”（京国土局管出[2004]35号）文件的要求，于2004年5月11日正式成立。 负责昌平区南口镇的土地整理、征收、收购、收回、储备、组织土地一级开发和承办土地交易市场等工作。 本项目可行性研究的目的 本项目可行性研究及其结果，是开发建设单位申请立项、贷款以及和有关各部门签定协议、合同时的必备资料和重要依据。 项目背景 2002年12月12日，北京市国土资源和房屋管理局颁布了《北京市土地一级开发管理暂行办法》，规定土地一级开发是由政府委托市土地整理储备中心及分中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地，拟征用和农转非土地，统一组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。 昌平是以科技、高教、旅游为主要功能的首都卫星城建设成为“投资创业、旅游休闲、生活居住” 首选之区。南口镇位于昌平区西北方向，是昌平卫星城的一个重要支撑点，历史上南口镇属军事重镇，工业重镇，历史名镇。昌平区位于北京西北部，处于太行山脉与燕