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深圳东部华侨城天麓看盘考察
片区地图 ■整体规划
作为顶级定位的海滨别墅，天琴湾的竞争对手有临近的东部华侨城天麓独栋别墅，
联泰项目独栋别墅，联泰项目还未动工，对08、09年销售有市场可比性的是天麓1区、
2区独栋别墅。
天麓7区
东部华侨城
天麓2区
天麓1区
小梅沙旅游渡假中心
东海岸
京基喜来 天琴湾
万科中心 登酒店
大梅沙海滨公园
联泰项目
天麓 ■整体规划
天麓依托花巨资打造的东部华侨城大型生
态旅游度假区，住宅分8个区开发，散布
于9平方公里山谷中：
1、天麓7区：独栋和双拼别墅，容积率
≤0.13 ，独栋主力建筑面积约350m2 ，08
茵特拉根 天麓7区 2
年5月单价约7-9万，最贵楼王1100m ，
小镇
8800万成交。
2、天麓1区：独栋别墅，容积率0.08，建
云海高尔夫 筑面积230-600m2 ，07年10月单价15-20
万，最贵一套1.3亿成交。
3、天麓2区：独栋别墅，容积率0.18，建
天麓2 天麓1 筑面积250-700m2 ，08年6月销售单价8-
区 区 10万，最贵7000万。
1区与2区属于半山海景别墅，依山而立，
面朝大梅沙海景，视野开阔，与天琴湾不
东海岸
大梅沙 论在景观视角，还是产品上均有相似性，
其为天琴湾直接比较对象。
天麓 ■项目基本指标
天麓1区07年11月开售，均价达到17万，比08年7月开盘的2区贵一倍，两个区产品类似，
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