深圳房地产市场投资分析及前景预测报告目录2010年.pdfVIP

中国领先产业研究专业机构 2010-2015年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告 报告名称： 2010-2015年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告(共四卷) 出品单位： 中投顾问 出版日期： 2010年3月 交付方式： 特快专递 报告页码： 715页 报告字数： 59万字 图表数量： 268个 中文版价格：印刷版：RMB 8600 电子版：RMB 9100 印刷版+电子版：RMB 9600 英文版价格：印刷版：USD 4800 电子版：USD 4800 印刷版+电子版：USD 4900 定购电话： 0755 - 值班电话： 138 0270 8576 （周一至周六18：00以后，周日及法定节假日全天） 内容简介： 从1984年国贸大厦的建设以三天一层楼缔造出全国知名的“深圳速度”，到1987年敲出建国 以来有偿转让国有土地使用权的“动地一槌”，再到孕育出万科、中海、金地、招商等全国性地 产品牌……深圳早早就以其大胆创新的发展模式成为了全国房地产行业争相模仿学习的对象。 如果说在1998年宣告住房福利制度的结束并提出把地产业培育成国民经济支柱产业之前，无论 是政府还是市场都处于一种摸索前行阶段的话，那么此后1998至2008 的10年里，深圳市房地产 行业可谓经历了其发展最为迅速的“黄金十年”。 2007年深圳的楼市无疑是最引人注目的焦点，1到7月份全市商品房特别是住宅销售价格一 路上涨，在全国城市房价涨幅榜上位列第一。7月份是深圳楼市的分界点，7月份之前，深圳楼 市总体呈现“越涨越买，越买越涨”的疯狂状态，商品房的价格特别是住宅价格一路走高，住 宅的价格在7月份达到顶峰，而后就开始大幅下滑，成交量也呈现相同的特点。 进入2008年，深圳楼市持续2007年末的低迷状态。在信贷收缩等调控措施的合力作用下， 进入2008年的深圳住宅市场延续了2007年来的调整状态，房价持续下行而销量也难见起色。 2009年的深圳楼市预计是一个探底企稳的过程，随着泡沫的不断压缩，深圳楼市的量价将 会调整至一个相对合理的水平。楼市细分市场的表现将继续出现分化，新房由于具有价格优势， 开发商又具有营销的主动权，因此新房市场将继续强于二手房，二手房独有的放宽征收营业税 年限利好将继续活跃二手房交易。 整体国民经济的发展情况仍然是左右深圳房地产市场走向的关键因素。金融危机在全球范 围内的扩散令世界经济环境恶化，作为外向型经济体的深圳已经感受到其巨大影响。这样的形 势下，对未来经济的担忧迫使企业和民众谨慎投资、控制支出，进而直接影响了房地产的各个 物业市场。然而，国家一系列刺激政策的不断出台也为市场带来利好，积极的财政政策和适度 宽松的货币政策、4万亿投资刺激内需、增值税调整、出口退税率上调等改善了企业和民众对未 来经济的悲观预期，一定程度的增强消费信心。这也成为2008年底以来深圳楼市成交量增长的 原因之一，然而更重要的原因则是压抑一年以上的刚性需求在积极政策和价格调整刺激下的持 续释放。 尽管房地产市场仍然受到外围经济环境恶化的负面影响，但当刺激经济政策在2009年下半 年逐渐开始显现其效力的时候，经济发展的前景也将逐渐的明朗化，在各个行业经历了一轮危 机和转型后开始步入稳步发展的时候，来自企业和个人对于物业的稳定需求也将得到理性释放。 届时，经历了深度调整的深圳房地产市场有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态。 中投顾问发布的《2010-2015年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告》共十七章。首先 介绍了房地产的定义、分类、形态、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 中国领先产业研究专业机构 展概况、深圳房地产业的发展环境以及深圳房地产市场的运行情况，然后具体介绍了深圳土地 市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和房地产三级市场的 发展情况。随后，报告对深圳房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销与管理分析、投融 资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明