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深圳 COCO PARK 深圳 COCO PARK ——深圳唯一公园版情景式购物中心 COCO Park，深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD 版块新商业代表。于 2006 年 9 月 30 日正式对外 开放。总建筑面积 85000 平方米，共五层，由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧 邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来 CBD 公交总站。 COCO Park 的含义：COCO Park 形象标识由设计界“教父”之称的知名华人设计大师陈幼坚为其设计， COCO 的 C 是 Creative，创意的意思，而 O 是代表 Original，原创的。COCO Park 是一个既具创意，又 是原创的新概念。Park 即公园，给人一种悠闲、享受生活的亲切感觉。COCO Park 将是深圳最具特色和人 气的新生代休闲购物公园，将带给深圳女性万千宠爱在一身的消费快感。” 项目概况 发展商：深圳星河房地产经营有限公司 地理位置：深圳地铁购物公园站 项目规模：建筑面积 8.5 万平方米，共 5 层。 国内首个内街式购物中心,有 6000 平方米下沉式露天广场、12 条商业内街、5 大自然光中庭、400 多间 独立店铺 宣传概念：深圳唯一公园版情景式购物中心 经营品种：包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态， 其中“餐饮业” 是项目经营核心 。 COCO PARK 经营状况 业态比例：餐饮（酒吧） 35% ；电影院（娱乐休闲） 15% ；精品生活超市： 10% ； 主力店：吉之岛超市、百老汇影城、2200 多平方米美食广场 各层业态分布 负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店 一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO 露天国际酒吧街。 二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老 汇影城。 三楼为高档美食概念餐厅、美容护理 SPA 。 每日客流量：约 2 万多 出租率：约 80% 成功要素 选址得当 COCOPARK 位于深圳地铁购物公园站，无缝衔接地铁一、四号线三个出入口，占据深圳 CBD 中央， 福华路、民田路、福华三路、中心二路四条主道合围。周边有 140 万平方米的甲级写字楼，占深圳三分之 一强；中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区紧拥在项目西南侧，常住人口约 95 万，均由 高收入高消费人士组成。与深圳国际会展中心相距仅 100 米，联动会展商圈。 独特建筑风格 COCOPARK 却一改多数购物中心封闭式的建筑风格，为我们呈现了一个敞开式的购物中心。 COCOPARK 建筑主体共五层，其独特的 12 条折叠式内街、8 大自然光中庭、100 米空中天桥、配合 6000 平方米下沉式露天广场，5 大自然光中庭，消费者在购物的时候时不时就能感受到外面的阳光与清风。 COCOPARK 这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上主义的购物中心，带 来更多的消费体验。 业态布局合理 COCOPARK 坐落在深圳的 CBD，这里有着 160 万平方米的写字楼，是外企云集的地方。而餐饮早已超 出家人朋友聚餐的范畴，它同时是一个理想的商务社交场所，很多商务谈判和公司贸易都是在餐桌上谈成 COCOPARK 充分考虑中心区的消费需求，引进较多餐饮品牌。目前，COCOPARK 的业态组合中，餐饮 占到35 ％左右。 COCO Park 将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式 购物中心，从规划、设计、推广到管理，整个团队可谓明星云集，如香港启胜管理公司、美国尔本建筑师 事务所（URBAN）、贝尔高林（BELTCOLLINS）、伍兹贝格（WOODSBAGOT ）、GRAPHIA 等，因此 COCO Park 在建筑上就有许多独特的地方：这个建筑面积 8.5 万平方米的购物中心，有 1/4 的面积被设计 为休闲空间。打破了传统的封闭式构造，是中国首家“ 内街”式购物中心，有 12 条折叠式内街，6000 平方米 的下沉式露天广场，8 大自然光中庭，100 米空中天桥。COCO Park 还是深圳首家引入景观环境设计的商 业项目。运营体现价值 （一）不断改良细节是运营的标准动作 细微之处显功夫，从场内灯光效果、地面清洁程度