房地产金融报告2010年.pdfVIP

目 录 卷首语 1 一、房地产金融年度大事 3 二、房地产银行融资报告 6 三、房地产资本市场融资报告 8 四、房地产信托融资报告 11 五、房地产行业并购报告 14 六、房地产私募基金报告 15 - 0 - PREFACE 卷 首 语 “房地产”、“金融”，这两个在中国市场环境下被严格区分，而在西方成熟市场条件下浑然 一体的行业，在2010 年被作为一个统一的行业得到了各方的关注。 2010 年，密集的调控政策让房地产这个近乎疯狂的赛车被狠狠地踩了一脚刹车，伴随限购 等带有行政色彩的行业政策而来的，是金融市场的变化。这一年，在房地产企业的融资渠道出现 了种种足以引起我们广泛关注的变化：银行融资虽然是绝对主力，但增速已然下降；房地产信托 由井喷走向理性；股票、债券等资本市场的大门几乎紧闭；私募基金和REITS 又让我们对未来有 了更多的期待„„ 总而言之，走过2010 年的中国房地产企业，应该去重新思考这个行业的未来。简单地买地、 盖房子、卖房子、再买地再盖房子的模式已经显示出了虚弱的疲态，真正拥有未来价值的房地产 企业一定是深谙金融法则，把房地产放到大的金融环境中去看待，善于灵活利用各种金融手段的 企业。 房地产是一个高度专业分工的行业，甚至可以不夸张地说，房地产开发的每一个环节都可 以外包。那么对于一个房地产企业而言，什么才是你需要死死抓住的核心竞争力？过往二十年， 中国房地产企业本质上赚的是土地增值的钱，那么未来二十年呢？我们怀着一颗颗热忱的心等待 着一批批这样的企业出现：他们左手金融右手地产，拥有着无与伦比的核心竞争能力，持续贡献 高质量的产品，持续创造广泛的社会价值„„ „„ 告诸往而知来者。让我们用清澈的眼睛和古老的智慧，在静止处预见潮流，在混沌中发现 秩序，在变化中掌握先机„„嘉富诚推出本次房地产金融年度报告，旨在回顾和总结房地产金融 所走过的不平凡的2010，挖掘出富有价值的观点及规律，以期能帮助房地产企业和金融机构以更 矫健的姿势飞翔在2011 的长空。 嘉富诚，与房地产金融同行，与您同行！ - 1 - 中国房地产金融年度报告 2010） （ 我国房地产开发的融资方式包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资、房地产基金等多种形式。房地产开 发资金来源主要有：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、房地产企业自筹资金和其他资金。其他资金主要 是定金及预收款，这部分资金在开发资金来源中占有很大比重。 2010 年，全国房地产开发投资48267 亿元，比上年增长 33.2%，其中，商品住宅投资34038 亿元，增长 32.9%， 占房地产开发投资的比重为70.5%。12 月当月，房地产开发投资5570 亿元，增长 12.0%。 房地产开发企业本年资金来源72494 亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540 亿元，增长 10.3%；利用外 资796 亿元，增长66.0%；自筹资金26705 亿元，增长