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房地产金融政策透析及走势2004年
房地产金融政策透析及走势
吴晓灵
中国人民银行副行长
© Shimai Consulting 2004
一、完善金融服务，促进房地产健康发展是人民银行的一贯宗旨
1995年以来人民银行出台了一系列房地产信贷管理文件
◗ 房地产是支柱产业，希望它健康发展
房地产金融的发展促进了房地产业的发展
房地产贷款余额(单位:百万人 民币)
25000
21000
20000
15000
10000
5000 3106
0
1998 2004 6
年末 年 月末
1999年 2000年 2001年 2002年 2003年
房地产贷款增长率 39% 117% 35% 42% 37%
房地产投资增长率 14% 19% 27% 24% 30%
© Shimai Consulting 2004
二、适时适度进行宏观调控是为了给国民经济创造一个良好的发展环境
1.2002年下半年开始信贷投放增长过快
贷款增加额 贷款余额 GDP 贷款增长率超
CPI
GDP
年份 上半年占全年比 同比增长 增长率 % 增长率加
上半年 全年 % % （） CPI
% （） （） 的差率
（）
1998 3773 11491 32.83 15.5 7.8 - 0.8 8.5
1999 4232 10846 39.02 12.5 7.1 - 1.4 6.8
2000 6204 13347 46.48 13.4 8.0 0.4 5.0
2001 7152 12913 55.39 11.6 7.5 0.7 3.4
2002 8322 18488 45.01 15.1 8.0 - 0.8 7.9
1998- 2002 平均 5937 13417 43.75 13.6 7.7 - 0.4 6.3
2003 年上半年 17810 -
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