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深圳金地集团梅陇镇四期商铺价格报告
谨呈：金地住宅开发有限公司
金地梅陇镇四期商铺
价格报告
项目目标
梅陇镇住宅整体余量约65套；近阶段住宅销售热度较高，同时商铺尾盘推出受到市场热捧 ；
深圳市场投资态势活跃，大投资客频频出手，如：丰盛町南区、卓越世纪中心入市售罄，以
及金地名座项目实现高速高价高销售率的销售佳绩 。
建议本项目于6月中下旬趁热入市！开盘周完成商铺
85%的销售任务，即：40个铺位，约1500平米。
报告框架
I. 市场分析
一、定价基础 II. 客户分析
I. 定价策略
二、核心均价推导
II. 核心均价推导
I. 制定方法及因素权重
三、价格表制定及验证 II. 手动特殊调差
III. 价格验证
近期开盘商业 车公庙丰盛町
开盘时间 09年1月 09年5月
开盘均价 10万元/平 20万元/平
开盘产品 北区 南区
成交套数 107（售罄） 105(基本售罄)
单铺面积 10-20㎡ 5-25㎡
层高 3米 3米
使用率 90%以上 90%
项目位于车公庙写字楼群之间，拥有良好的客户基础 ；
定位为中端消费场所，补缺片区缺乏小型商业的不足；
单铺面积小 ，控制总价以博取高单价；
租金可达每平米600元以上， 7%以上的高回报率受投资者热捧。
近期开盘商业 卓越世纪中心
开盘时间 09年6月
开盘均价 3.1万/平
开盘产品 4号楼
开盘销售率 70%
成交套数 144（售罄）
面积 整层约1900平
6月5日推出4号楼共144套，开盘即售7成以上 ，目前已全部售罄。
深圳中心区的优越位置，体现了较高的稀缺性 ，大大吸引投资客，并出现
大客户购买整层的投资行为。
近期开盘商业
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