策略研究简报C202期2010年0103.pdfVIP

上海人今年买房将耗2826亿9 上海“四招”遏制地价房价过快上涨10 上海最贵住宅单价19万元/平米 创下内地之最10 广州修订闲置土地处理办法——增加开发商囤地成本10 12月份深圳新房均价2.23万元创新高11 江苏出台五措施——遏制房价过快上涨11 天津金融区一期工程全部启动11 【土地市场动态】 12 北京7地块77.7亿元成交——门头沟地块溢价599%成交12 上海外滩金融地块招标 首付至少50亿12 2009年天津住宅用地交易量位居全国首位13 苏州2010年首场土地拍卖会将推地57幅13 南京预出让八幅地块——2010年1-2月入市13 【地产金融】 14 保险资金投资商业地产14 中国人寿58亿入股远洋地产成第二大股东14 佳兆业与生命人寿联盟投资商业地产14 厦门大洲借壳ST兴业获股东会通过15 【行业重大事件】 15 2009房企A股借壳盛宴15 【房地产企业竞争情报】 16 北京住总获丰台区千亩土地一级开发权16 新鸿基地产35亿夺佛山三地皮16 招商50亿斩获重庆新地王——合作方或为九龙仓16 华侨城43亿拿下武汉新地王17 方兴地产联合青岛城投 64亿投资胶州湾 17 台湾远雄建设130亿天津生态城项目动工17 绿地40亿投资西安最大城中村改造18 传言身涉黄光裕案——朱孟依上海现身18 万科独立董事李小加正式辞任 转任港交所总裁18 【业界观点】 19 华尔街日报：调控房地产先要理顺财政体制19 【高通智库·地产战略观察】 房调政策正式转向——政策走向预判 从08年底和09年初政策对房地产的鼓励，到之后房调政策的长时间静默之后，12 月上旬的中央经济工作会议和国务院常务会议，重新拉开了房调的大幕。 房调政策的转向，看似突然，却在意料之中。从当前现象看，本次房调政策的启动， 与以往似乎将有所不同。 12月28日，温家宝总理接受新华社专访有关房地产问题的表述，将市场对房调政 策走向的关注度显著升温。温家宝表示，“中央需要采取调控措施，稳定楼价，但在政 策制定上，要深入研究及考虑各种情况，制定长远规划及政策，而不是“头痛医头、脚 痛医脚”；同时既要发挥市场机制，又要发挥政府调控作用”。 未来房调政策将如何发展，是否会出现我们早前预期的“2010 年房地产制度建设 新元年”的局面？现实的政策走向又将如何？在 2010 年到来之际，成为房地产市场的 重要变量之一。 在 2009 年年中之后，品牌房企在市场已经出现泡沫迹象后，仍非常踊跃的拿地， 一是与市场流动性有直接关系；二是房企高层的决策角度，博弈国内经济制度建设和房 地产制度建设的滞后。 在 12 月份新房调政策出台之后，房企在土地市场的进取不仅未见减速，部分品牌 反而更加进取，例如 2009 年在土地投资收缩的复地，以及刚刚 IPO 融资的龙湖等。但 鉴于未来房调政策的加强，房企疯狂拿地的势头已成强弩之末。 鉴于目前行业资金充足，在调控下房地产“硬着陆”的风险较小。从短期看，资产 价格对政策的逼迫，最终政策能否削减泡沫，取决于政策力度。从长期看，本轮房地产 泡沫的最终走向，取决于未来数年的经济发展状况和房地产制度建设的有效程度。 在房地产制度建设的角度，将聚焦于土地、金融、税收和市场监管四个领域。从目 前看，“房地产新制度建设”这张“大网”已经初见端倪。 从制度建设以及兼顾市场调控的时效角度，“地根”和“银根”均是短期和长期政 策的重点。在土地方面，打击囤地的政策已经出台，地价支付新规则与逼空存量土地两 项政策在内涵上已经完善，关键在执行。 土地政策的有效执行，在地方政府层面存在阻力，核心因素是目前国内的财税体系。 由此，在短期限制因素下，土地政策的执行效果，将取决于中央政府对地方政府的行政 引导力度。 金融政策的长期合理走势，与目前调控态势，还处在反方向阶段。可预见 2010 年 在房地产信贷资金和证券市场从当前趋势看，将呈现紧缩，限制性政策将陆续出台。从 地产金融政策合理方向角度，却为支持多元化融资，以解决有效供应不足的局面。由此，