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策略研究简报C256期2011年0130
济南限购令出台前后网签量降势明显 11
济南商品房售价调整幅度超过10%须重新申报 11
昆明限购令出台后首周楼市成交量下降 11
【土地市场动态】 12
北京丽泽商务区成2011商业地产投资热点 12
2010年北京住宅与商服用地供应超额完成 12
广东房地产连续三年购地量降幅超10% 12
深圳2011年首推6幅共23万平米土地 13
2010年西安商住用地供应542万平米 13
中原经济区正式纳入国家规划 13
重庆高新区将二度扩容50平方公里 13
【地产金融】 14
银行大幅上调贷款利率 14
中国限制外资进入房地产政策调整空间不大 14
“新国八条”冲击香港内房股 14
央行报告:去年房地产贷款增速回落但占比超25% 15
房地产信托规模占集合类信托比重51% 15
房产基金规模超500亿——融资多样化程度提高 15
【行业重大事件】 16
房产税——中国房地产历史标志性事件 16
【房企竞争情报】 17
房企抢食保障房建设蛋糕 17
深圳罗湖区政府与华润置地签署战略合作框架协定 17
碧桂园加码商业地产——首试城市综合体 17
恒大地产获河南平原新区项目——计划投资100亿 18
绿城联合体66.8亿浙江台州抢地 18
越秀地产拟投建广东茂名5000亩综合体项目 18
方兴地产中标长沙梅溪湖开发招募项目 18
中南建设获南充3000亩土地整治项目 19
【业界观点】 19
各家机构对房产税的分析 19
【养老地产】 20
重庆璧山三担健康城60亿建养老国际社区 20
江苏建内地最大老年服务平台 20
济南新建居住社区需配置养老院 21
|房地产策略研究简报| 2
【高通智库.战略观察】
新房调政策平衡房地产上涨冲动
近半年来房调不断加码,而“政策疲劳”已明显。1 月 26 日和 27 日,新国八条与
上海、重庆的房产税试点的出台,虽无特别新意,但对市场形成新的刺激。
房产税作为一项制度性改革而意义重大,但两城市的试点举措,从缜密程度和执行
性上看,无疑更像一个新房调举措。由此,或可预期,未来房产税的完善之路仍将漫长。
而为新一年房调确定基调的“新国八条”,在举措上更加具体,体现了多年房调经
验积累日愈深厚。“新国八条+房产税试点”=“控需求+增供应+短期心理影响+未来长期
制度完善预期”。或许新房调政策能够平衡房地产上涨冲动。
从房地产宏观数据看,在鼓励供应下,新开工面积与销售同比增速,已经形成一个
明显的剪刀差。不过,区域微观数据却显示,一二线城市在可售面积上却处于历史新低。
这两组数据或许显示的结论是,1、内地房地产的结构性变化明显,三四线城市供
应增长高于一二线城市;2、三四线城市甚至是县级市,房地产市场也相继进入“全民
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