成都温江项目可行性研究报告.pptVIP

2、和盛镇项目介绍 一、项目概况 本项目位于成都市温江区和盛镇，距成都市中心26公里。镇域幅员面积42.3平方公里，辖16个村或社区，总人口32,457人。 一、项目概况 成都市温江区和盛镇基本情况 和盛镇是四川省首批省级试点镇和国家级生态农业示范区，也是温江区万亩花木示范镇，并被国家命名为生态示范区，金马河流经境内，杨柳河自场镇中心穿城而过，将绿色长廊、万亩花木有机联系，加之川西民居风格建筑，共同构建了“水乡周庄”。 和盛镇历史悠久，相传清康熙五十一年，湖广移民舒姓在此定居摆渡而得名舒家渡，有诗人曾留下“开口楼头月，江边渡口灯，月落灯还在，廖廖几点星。”的诗句。自清顺治十六年建制以来，和盛镇一直是温江重要的政治、经济、文化中心之一，自古以来传统商贸流通极为发达。 和盛镇经济实力较强。1996年被评为全省第一批小康镇，是四川省级小城镇建设试点镇，2004年行政辖区调整之后，温江区“213”发展战略确定的3个重点镇之一、温江区民营经济集中发展区。 项目四至 本项目占地1696亩，北至三支渠路，南至柳江路，东至杨柳河。 柳 江 路 光华大道 鱼凫 二、项目所在区域交通评价 1.现和盛镇域有省道温玉路从东南向北穿越，东南连接成温邛公路进入温江城区，北接都江堰市，宽8米，为沥青路面，是现镇区对外联系通道。 2.在建府通路，从现镇区西部1500米通过，向南接往天府和海峡两岸科技园。北部镇区边界三支渠路现为村镇级道路。 3.随着规划区域交通框架日益完善，已建成的成青旅游快速通道，从镇区东部1500米通过，南接成都市区，北接都江堰、青城山，大量旅游人流在此汇集通过。有柳金路连接两端成为主要快速通道。 4.早期选线中的成都西外环绕城高速公路——连接成都第二圈层卫星城的快速交通走廊，也沿和盛镇西侧的金马河穿过，这一快速交通走廊的建设，将使和盛镇与成都市其他新区有更加便利的交通联系。 三、周边竞争项目区位分析 典型项目分析——国色天香 国色天乡项目是成都置信实业集团倾力打造的国际主题游乐胜地，地处成都市温江区万春国家级生态示范区，占地面积逾6000亩；是一个以主题公园为龙头，带动周边的旅游、住宅，形成综合的大型复合项目。包括了主题公园、高档主题别墅、花园洋房、学校、医院、商业街、高尔夫、五星级酒店、车站、大型超市、餐饮、娱乐等综合配套设施。规划上主题公园占了60％，商业和居住占了40％。 香颐丽都作为国色天乡园区的一部分,总占地面积达2000余亩，整个香颐丽都为泛欧式建筑风格，分5期开发完成，可聚集约6万人在此长期居住。 其中一期建筑面积30万平米，容积率1.15，共1485户，目前已基本售完，均价6000元/平米。 项目二期预计今年年底推出：2期推出的别墅面积区间为叠拼110-266平方米，联排230——320平方米，独栋600平方米，预计销售价格为5800元/平方米——8900元/平米。 典型项目分析——国色天香 典型项目分析——金马西湖 2007年2月16日，温江区人民政府与中铁二局集团有限公司正式签定了《成都市温江区金马河项目战略合作框架协议》。金马项目总规划面积约6.3平方公里，其中水域面积约360万平方米，现有可供城市开发建设用地约2500亩。中铁二局与政府土地整理净收资益分成比例为3：7。项目已在6月底完成总规，7月底完成控规；项目拆迁方面，已基本确定金马河项目拆迁安置补偿方案，正在待批。项目环评等各专项评审会正陆续召开。目前拆迁准备已经就位，项目报批、报建正在抓紧实施。 四、项目财务分析 项目总用地面积1696亩，净用地面积1344亩，共需搬迁厂房38150平方米，搬迁安置3567人，新建道路6.5公里，一级开发成本约为45万元/亩。 亩单价 基数 合计 项目总投入 45万元/亩 1696亩 76320万元 二级市场拍卖收入 120万元/亩 1344亩 161280万元 我公司利润总额 （161280-76320）×60%=50976万元 成本利润率 66.8% 如果本项目分三期滚动开发，周期为三年，一期600亩地的拆迁补偿约2.7亿元，一期同期的市政道路建设费用约1亿元，共需投入资金3.7亿元，投资回收期为一年半。 五、项目资金计划 六、合作方式 上海义鸿信企业发展有限公司已经于2006年8月30日签署了《和盛镇人民政府和上海义鸿信企业发展有限公司战略合作框架协议》，于2006年9月2日签署了《成都市温江区和盛旧城改造项目投资合同》，于2007年9月27日签署了《成都市温