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重庆2011 年土地市场研究报告 重庆市土地市场研究报告 2011 年 重庆中原市场研究部 2012 年 1 月 重庆2011 年土地市场研究报告 目录 第一部分 整体土地市场3 1. 房地产用地减三成 工业用地翻一番3 2. 房地产、工业用地地价普涨 工业用地涨八成5 第二部分 房地产相关土地市场7 1. 房地产开发用地量减价升 7 2. 小宗地块仍是市场主力供应 8 3. 北区成交量大 渝中区诞生新地王 9 4. 茶园组团成土地热点 10 5. 高密度地块增多 容积率最高达9.911 6. 知名房企逆市置地 12 7. 2011 年房地产开发用地各指标排行榜 13 第三部分 工业土地市场 19 1. 工业用地供需同步增长，土地单价翻一番 19 2. 北区量价居各区之首21 第四部分 后市预测24 重庆2011 年土地市场研究报告 第一部分 整体土地市场 1. 房地产用地减三成 工业用地翻一番 2011 年重庆主城区土地市场总供应土地359 宗，供应土地面积23 17.05 万平方米；成交土 地302 宗，成交土地面积 1983.76 万平方米。相比2010 年，2011 年整体土地市场供需分 别增长25.95% 、17.23%。 2011 年重庆主城区房地产相关用地受低迷楼市影响表现趋弱，2011 年总成交房地产相关用 地795.22 万平方米，占比40% ，环比下降近三成；而工业用地在两江新区政策的带动下表 现较为活跃，2011 年全年成交工业用地 1068.33 万平方米，超过市场总量五成比例，同比 增长一倍之多；其他性质用地成交占据总量不足 10%。 近两年重庆市工业地产供需两旺，结合重庆未来的产业发展布局及工业用地的供应格局来 看，现今主要的工业用地供应区域在未来的城市经济发展中，随着工业产业的布局形成，对 未来这些区域的房地产市场发展同样带来利好。 说明：整体土地市场数据由房地产相关用地、工业用地、其他性质用地三部分组成。房地产相关用地主 （ 要包括一、二类居住用地、商业金融业、旅馆业、车库配套等；工业用地主要包括一、二类工业用地及部 分仓库用地；其他性质用地主要包括共建、加油站、加气站、教育科研用地等。） 图 1- 1 ：2010 年与 2011 年重庆主城区土地供需对比 （单位：万平方米） 数据来源：重庆市土地交易中心 重庆2011 年土地市场研究报告 图 1-2 ：2011 年重庆主城区各性质土地供需对比 数据来源：重庆市土地交易中心 图1-3 ：201 1 年 1-12 月重庆主城区各性质土地供应量对比 （单位：万平方米） 数据来源：重庆市土地交易中心 重庆2011 年土地市场研究报告 图1-4 ：2011 年 1-12 月重庆主城区各性质土地成交量对 （单位：万平方米） 数据来源：重庆市土地交易中心 图1-5 ：2008 年-2011 年年重庆主城区各性质土地成交量对比 （单位：万平方米） 数据来源：重庆市土地交易中心 2. 房地产、工业用地地价普涨 工业用地涨八成 2011 年重庆主城区土地成交金额653.65 亿元，土地平均单价220 万元/亩。其中，房地产 相关用地