某镇萧林路拟拓展项目可行性研究报告.pptVIP

54 项目地块研究 地块分析 地块位于昆山城市中心边延，人民-亭林路核 心商圈的北门延长线,是核心商圈的外延区 地块周边住宅分布密集，会成为项目商业发 社会表现 老商圈随城市历史发展而来，一般都存在着固 有的矛盾，限制自身的发展，如缺乏规划，停 车位问题等 展的基础保证 随城市经济发展、市民生活富裕、人均购买力 地块规模大,适应于多种功能产品的发展,地块 具有较长的临街面,可提升整体商业价值 提高，单一商圈无法满足城市商业需求，第二 商圈必然出现 第二商圈多与政府规划和开发商主导相关，具 有先天的优势 分析结论 综合地块区位及条件，具备发展城市综合体项目的优良基础 CATICCITY55 项目产品规划 根据城市综合体产品模型以及地块现有条件分析,我们认为该地块的产品元素及 面积构成 综合（70万M2,占地26.8万M2） 购物中心 星级酒店 商业街 商业（26万平米） 住宅（44万平米） 服务公寓 甲级写字楼 购物中心 商业街 12万平米 5万平米 住 宅 43.4万平米 大卖场 1万平米 城市豪宅 酒 店 3万平米 公 寓 2万平米 概念规划方案 写字楼 3万平米 CATICCITY1 2 3 4 5 6 56 昆山概况研究 昆山规划研究 项目未来市场定位分析 项目地块研究及产品规划 地块综合分析及取地方案 项目经济分析 CATICCITY57 项目经济分析 根据昆山市的现行定额及市场价格对拟建项目的造价初步估算如下: 详尽建安成本估算 物业种类 购物中心 酒店 沿街商业 写字楼 公寓 步行街 文化产业坊 大卖场 住宅 建筑安装工程费合计 面积（㎡） 120,490.00 30,000.00 19,036.00 30,000.00 17,450.00 25,636.00 6,070.00 10,000.00 434,160.00 单价（元/㎡） 3,945.56 8,886.67 2,369.20 4,373.33 3,214.90 3,387.03 2,257.00 3,387.00 2,666.76 3,271.45 总价（万元） 47,540.00 26,660.00 4,510.00 13,120.00 5,610.00 8,683.00 1,370.00 3,387.00 115,780.00 226,660.00 以上数据由成本部提供 CATICCITYF. 1 2 2.1 2.2 4.1 4.2 4.3 4.4 4.4 4.5 4.6 5.1 58 工程规范及假设简要 本估算根据以下工程规范及假设简要 :- 桩基础及基坑围护 所有桩基工程均按管桩估算。基坑按锚杆为主的支护方案估算 结构及粗装修 所有建筑物均采用钢筋混凝土，包括柱，结构墙，梁及楼板。 除多层住宅及沿街商业为框架结构外，其它均按框架剪力墙结构估算 3 5 7 外墙 屋面工程 室外工程 商场及购物中心：局部石材干挂，配合铝合金框全透明玻璃商店门面。（综合单价1,000元/m2） 酒店：玻璃幕墙于主立面，。外墙保温板已考虑（综合单价1,000元/m2） 办公楼：同酒店（综合单价1,000元/m2） 书城：窗式幕墙，其余外墙部分为填充砌块，饰面为国产石材（综合单价650元/m2） 住宅：铝窗及外墙面砖（综合单价450元/m2） 公寓：同住宅（综合单价450/m2） 沿街商业及文化产业坊；铝窗及国产石材（综合单价800元/m2） 住宅屋面采用防水保温层及防滑地砖。 室外工程包括绿化，铺贴及室外照明等。 CATICCITY59 项目经济分析 结合市场信息及营销中心的意见，项目未来的预期价格信息如下： 项目 购物中心 销售均价 租赁均价 80元/平方米/月 酒店 大卖场 沿街商业 写字楼 公寓 文化产业坊 步行街 住宅 25000元/平方米 8000元/平方米 10000元/平方米 20000元/平方米 25000元/平方米 6095元/平方米 580元/套/天 30元/平方米/月 其中购物中心和酒店为持有，沿街商业、写字楼、公寓、住宅、