土地规划及发展意见书.PDFVIP

土地規劃及發展意見書 2013 年 4月 香港銅鑼灣渣甸街 54 號富盛商業大廈 9C 室 Unit C, 9/F, Pro sperous Commercial Building, 54 Jardine ’s Bazaar, Causeway Bay, Hong Kong Tel: 3620 2918 Fax: 3620 3106 Email: office@ Website: 香港專業及資深行政人員協會 土地規劃及發展之意見書 2013 年 4 月 香港是亞洲國際都會，維持社會、經濟持續發展非常重要，故必頇 高瞻遠矚，作出策略性規劃 ，為未來各項發展建立基礎 。 香港專業及資深行政人員協會認同政府 需要建立土地儲備(Land Bank) ，提升日後發展的靈活性。本會建議 政府頇透過一切可行方法， 包括更改土地用途、收地、填海、發展岩洞、重建等 ，增加土地儲備， 並有效運用 土地的容納量，達到 應有的發展密度 ，地盡其用。本會就 此提出以下建議： 1 建立 土地儲備 制定更廣泛長遠策略性規劃 香港面積 細 小，約有 1,100 平方公里，其中大部份為郊野公園、農 地及非城市化用途 土地，約佔總土地面積 76% ，只有24%為城市化 地區，容納達 700萬人 生活及香港 經濟活動 。可是，該些 城市化地 區的土地隨本港人口快速增長、產業發展的迫切需要， 逐漸不敷應 用，例如近年已出現 令人關注的房屋 短缺問題。 香港 2041 年的人口估計 將增至 847萬人， 加上要 維持現有經濟持 續發展的趨勢， 土地需求將不斷增加， 本會建議 政府訂下 有效機 制 ，建立土地儲備 ，應付房屋發展、醫療、教 育、科技及經濟發展 等方面的發展 需求，增加土地發展的靈活性 ，並且可適時透過主動 調控土地 供應，確保供求平衡，保障房地產平穩健康發展 。 土地發展之規劃及相關研究所需時間長， 本會促請政府增加土地供 應利用土地儲備 ，致力滿足短中 期需求外，亦要關注香港長遠利 益 ，應從宏觀角度看香港整體情況、未來發展所需，包括經濟及產 業發展、人口變化等，盡快檢討目前的 土地規劃，重新 制定更廣泛 及全面的長遠策略性規劃 ，並且必頇落實及貫徹執行 其中的建議， 配合香港其他政策，包括人口政策、房屋政策、經濟及產業發展等， 以達到預期的規劃目標 。 香港銅鑼灣渣甸街 54 號富盛商業大廈 9C 室 Unit C, 9/F, Pro sperous Co mme rcial Buildin g, 54 Jardine ’s Bazaar, Causeway Bay, Hong Kong Tel: 3620 2918 Fax: 3620 3106 Email: office@ Website: 2 土地規劃與交通基建應 互相配合 一個新市鎮或地區發展的速 度，需要該處的 交通及其他基建設施發 展的配合 ，這更與政府能否增加土地供應互惠因果。本會促請 政府 作出 長遠策略性規劃期間 ，尤其規劃拓展新市鎮時，必頇預先規劃 及準備 交通網絡及基建設施發展，包括環保、穩定及方便的 鐵路運 輸 等，增加新市鎮的吸引力及投資潛力 ，加上發展公營房屋及公共 設施等，有助 加快發展步伐 。 鐵路可達的地方通常是 市民選擇居住的主要因素 之一 ，例如將軍澳 新市鎮因 港鐵 2002 年通車 ，人口迅速 上升，由最初 不足 1萬人口， 至今已達 30 多萬人口。由於將軍澳綫連接觀塘綫及港島綫，接通 九龍及港島區，交通方便，現時 大部份將軍澳居民均會乘搭港鐵 出 入 。 3 確保 地盡其用 香港缺乏城市發展土地，面對土地需求不斷增加，土地變得更加 珍 貴。可是， 本會留意到政府部份用於興建房屋的土地 未能善用，發 展密度過低，例如東九龍安達臣道新發展區，地積比率在政府提升 後仍然偏低 ，較東九龍其他樓宇的發展密度 為低 。 本會促請