房屋拆迁补偿价格评估报告.PDF

（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估 房屋拆迁补偿价格评估报告 项目名称：京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程— 非住宅房屋拆迁补偿价格评估 委 托 方：华北高速公路股份有限公司 受 托 方：北京兴远房地产土地评估有限公司 估价人员：徐兵号 姚红兵 估价日期：2008 年 9月 28 日—2008年 10 月 20 日 报告编号：京房兴远（拆）估字（2008）第 10F01 号 北京兴远房地产土地评估有限公司 二零零八年十月二十五日 第1 页 （京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估 目 录 一、致委托方函…………………………………………….3. 二、估价师声明………………………………………….…5. 三、估价的假设和限制条件………………………….…..6. 四、房地产估价结果报告………………………………….8. 五、房地产估价技术报告………………………………….12. 六、附件 （1）、估价结果通知书 （2）、房屋及地上物腾退拆迁确认说明 （3）、房屋、土地权属证明材料 （4）、估价对象照片资料 （5）、估价对象位置示意图 （6）、委托方营业执照 （7）、受托方营业执照 （8）、受托方评估资质证书及估价人员资格证明 第2 页 （京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估 致委托方函 华北高速公路股份有限公司： 受贵方委托，我公司对京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程中腾退 拆除的属于京津塘高速公路北京市公司所有的非住宅房屋及地上附属物 （总建筑面积 1441.4 平方米），依据北京市现行的拆迁补偿政策和标准进 行了拆迁补偿价格评估，为当事人双方协商确定补偿价格提供参考依据。 （一）、估价对象概况： 1、收费广场东侧房屋及附属物： ⑴、办公宿舍楼：房产证面积 1120.5 平方米,为砖混结构楼房, 局部三 层，建成于 1991年； ⑵、配套维修中心：房产证面积 320.9 平方米，砖混结构单层平房，建 成于 1991 年； ⑶、室外附属物：树木 321 棵、绿篱 200 米、路面 1620 平米及绿化草 坪 1550平米。 ⑷、工程占地面积3640平方米。 2、收费广场西侧附属物包括：树木656 棵、露天游泳池一座、仿古凉 亭两座、泵房一座（9 平米）、机井一眼、渔池水面 5353 平米，总占地面积 19173平方米。 （二）、估价时点： 本报告设定拆迁估价时点为2008 年 3月 28 日。 第3 页 （京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估 （三）、价值定义： 被拆迁房屋的货币补偿金额，包括房屋区位补偿价和地上物补偿价。 （四）、估价结果： 评估人员根据估价目的，在认真分析委托方提供的资料并进行市场调