前期物管不规范埋隐患，接手物管“难执手尾”.docVIP

前期物管不规范埋隐患，接手物管“难执手尾” 前期物管不规范埋隐患，接手物管“难执手尾”提要：开发商不补贴物管生存面挑战一些楼盘在前期运营的过程中，为了使房子更好销售，开发商会在物业管理方面下足工夫 前期物管不规范埋隐患，接手物管“难执手尾” 目前中山本土大多数第三方中小型物业管理公司的运作，其业务除了接手合作开发商的新建楼盘外，其余大多都是接手开发商旗下物业公司无力管理而转手的住宅小区。然而，独立物业管理公司运营困难，很大程度上是由于前期物业管理不善留下隐患。 ●开发商旗下物业公司超8成 记者调查了解到，目前中山市场上存在的物业管理形式有三种，一是物业管理公司依附开发商而生，从小区开发前期就开始对小区实行管理；二是不依附开发商，完全独资，按照市场化运行的物业管理公司，这种公司多是经过小区业委会招标进入小区；三是既不依附开发商，也不是专业物业管理公司，而是由居民自发组织人员进行“自治”的管理小组。 从市场比例来看，目前开发商旗下物业公司占到了中山物管行业8成以上。如雅居乐、中海、远洋、恒大、万科、中信、时代、合生、越秀等大型上市开发商在中山的项目，都是通过公司旗下一级、二级资质物业公司打理。凭借规模优势，这些大公司旗下物业普遍能实现收支平衡与适度盈余。 ●开发商不补贴物管生存面挑战 一些楼盘在前期运营的过程中，为了使房子更好销售，开发商会在物业管理方面下足工夫。如对旗下物业公司进行补贴，从而在物业管理费上进行优惠甚至在一定时间内免收管理费。据记者了解，开发商还没有卖完房子之前，这种模式都可以进行下去。一旦销售任务结束，开发商也就不会再对物管企业进行补贴。没有了补贴，前期的物管公司也没有生存下去的条件，只能撤场重新招聘物业管理公司进场，这也就为以后的物业管理埋下隐患。 以中正物业为例，目前其所管理的石岐区汇星豪庭、西区碧翠华庭、蓝波湾等三大小区，均是在开发商旗下物业公司运营持续亏损的情况下，中正从前者手中接过“烂摊子”。其中，汇星豪庭、碧翠华庭通过与小区业委会的通力合作，目前日常物业管理已步入正轨。但蓝波湾则由于上述众所周知的原因，令中正碰到了亏损的“钉子”。 ●“搭便车”式消费现象普遍 中山中经物业的负责人向记者表示，在一个物业管理费标准约为元/平方米/月以下的小区，业主的缴费率起码要达到8成左右才能基本维持物业公司收支平衡与正常服务。单独的业主不交费、少交费不会中断物业服务，“搭便车”式消费现象就十分严重。 此外，一些物管公司一旦提出上调收费标准，小区业主的缴费率也就会逐步下降。物管公司也会因物业费收缴率低、运作成本太高等因素，导致公司运作出现问题，面临亏损局面，甚至最终“败走”小区。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and to promote the all-round