2012年度我国旅游地产发展概况.pptVIP

简明概论： 随着社会经济发展，人们发展水平提高及生活方式及消费概念的改变。旅游业已经成为国民经济发展的支柱产业。如此同时加速了城市化进程，推动房地产业进入急速上升阶段。旅游业和房地产业同步发展，偶生出一个新的房地产分支——旅游房地产。我国的旅游地产发展正处于快速发展期，市场逐渐理性，开发模式渐趋成熟，未来几年将迎来旅游地产开发的黄金时期。 国家政策 宏观经济 法律环境 环保 科技 社会人文 中国旅游地产发展宏观概述 a、旅游业： 旅游业被定位为国民经济战略性的支柱产业之一，国家在购物、土地、财税和投融资等方面给予极大的政策支持。 b、房地产业： 稳增长背景下，坚持调控不放松，加强土地监管，保护合理自住需求。 c、旅游地产： 旅游地产逐步成为房地产市场的投资新宠儿，未来兼顾旅游和房地产的旅游地产将成为行业发展的契合点。 （一）国 家 政 策 a、国家整体经济数据（GDP） 2012年全年国内生产总值（GDP）为519322亿元，经济运行整体缓中趋稳,开始筑底回升。 b、房地产行业数据 2012年全国房地产开发投资71804亿元，全国商品房销售额64456亿元，投资和销售增速比上年均回落。 c、旅游行业数据 中国已跃居全球第三大入境旅游接待国，中国旅游业保持了年均近20％的增速，在近5年的时间里，旅游消费对社会消费的贡献超过10%。 d、旅游地产行业数据 2012年国内签约的待开发和正在开发的各类文化、旅游地产项目总数已经近3000个。在房地产行业前100名的企业中，已有接近三分之二的企业介入了旅游地产领域。 e、区域旅游地产 云南省目前也已吸引了几十家龙头房地产企业，投资过百亿元的项目星罗棋布。休闲度假住宅、别墅、酒店的开发面积和投资规模越来越大。 （二）宏 观 经 济 旅游地产相关法律规范目前存在欠缺，就现行法律来讲，还存在很多漏洞，现阶段只能沿用房地产的相关法律规定来执行操作 （三）法 律 环 境 a、旅游地产环保现状 大量的旅游地产项目上马，造成大量原始自然生态环境被疯狂破坏。十八大报告全文提及“生态文明”达15次之多。 b、案例 西双版纳，被誉为“景洪城的眼睛”的白象湖，竟然遭遇开发商的公然填土建房。 c、专家观点 房地产开发必须注意旅游与房地产资源的整合，做出科学的事前规划。绝不能以牺牲旅游地区的生态环境为代价。 d、成功案例 杭州西溪国家级湿地公园、泰州溱湖国家级湿地公园。 （四）环 保 a、大势所趋 国际金融危机爆发以来，强化科技创新，抢占竞争制高点已经成为世界发展大趋势。旅游地产的开发，还伴随着更加有科技含量的环境保护问题。 b、案例 北京首席高科技、低能耗的高端别墅项目—— MOMA东君府项目 （五）科 技 a、旅游模式转换 旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化。主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合。 b、基础设施日益完善 铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造，为旅游地产的开发铺平了道路。 （六） 社 会 人 文