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北京市水灾后物业管理应急处置工作意见 北京市水灾后物业管理应急处置工作意见提要：北京物业管理行业协会还及时组织行业专家对水灾后设施设备如何应急处置提出指导意见 北京市水灾后物业管理应急处置工作意见 编者按：7月27日，北京物业管理行业协会召开物业管理应急处置工作研讨会，就业主车辆损失赔偿、财产损失赔偿、紧急公共维修基金使用、物业服务企业损失赔偿等急需解决的问题进行了研讨，并形成了统一意见——《水灾后物业管理应急处置工作意见》。北京物业管理行业协会还及时组织行业专家对水灾后设施设备如何应急处置提出指导意见，详见《设备机房进水后电气设备的抢修方法》、《电梯底坑进水处理方法》。 水灾后物业管理应急处置工作意见 7月27日，在北京市住房城乡建设委物业处、物业指导中心、新闻中心的领导下，北京物业管理行业协会组织召开“水灾后物业管理应急处置工作研讨会”。会议邀请了北京保险行业协会、北京城建科技促进会、北京房地产法学会、物业服务企业及房山区受灾物业服务企业等各相关方代表参加，探讨水灾后物业管理方面处置工作等各项事宜。经与会各方充分论证，共同提出以下几点意见： 业主车辆损失赔偿 车辆保险 对于投保车辆损失险的车辆，如果遭遇大暴雨受到损失，车主可以向保险公司索赔，但发动机进水的理赔保险目前只适用于涉水险。 涉水险是车辆损失险的附加险，同车损险一样，即使投保了涉水险，车辆被水淹没后仍不可强行启动。有些保险公司会在涉水险的理赔范围中设置一个免赔条款：如果被水淹后车主还强行启动发动机而造成了损害，那么保险公司将不予赔偿。 开发商 如果是因为开发商在建设时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用过程中出现排水问题，造成了车辆被淹的结果，那么使用或者购买车库的业主可以根据相关法律，要求开发商承担一定的赔偿责任。 物业服务企业 业主向物业服务企业交纳了停车费用，并拥有发票等凭证，就与其形成了有偿保管的法律关系。物业服务企业对业主负有预报天气变化、及时通知、排除险情、抢救汽车、事后补救等多项义务。如果公司各项工作都到位，车辆还是遭受了损失，对于赔偿，双方可进行协商。如果因为物业服务企业疏于防范，管理不善而造成车辆损坏，那么物业服务企业应该承担赔偿责任。关于具体责任方的界定需 依据实际情况，主要责任人和次要责任人可能赔偿的费用都是不同的，所以双方可先进行协商，如果协商不成，可由第三方出面进行界定。 业主个人财产赔偿 投保个人财产险的业主可依合同向保险公司追偿。 物业服务企业财产损失 由于本次水灾为特大自然灾害，属于不可抗力，所以不论物业服务企业是否投保公众责任险和物业管理责任险，保险公司都不予赔偿。投保公司财产险的公司可以依合同向保险公司追偿。 公共设施设备专项维修基金使用 根据《北京市物业管理办法》第五章第三十四条规定的六种危及房屋使用安全，需要立即对共用部分进行维修改造的紧急情况，可按有关规定申请使用专项维修资金。《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十九条明确规定：发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，应当按照以下规定列支住宅专项维修资金： 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十六条第项、第项、第项的规定办理； 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十七条第项、第项、第项、第项的规定办理。 物业服务企业要充分利用维修金管理办法目前开通的紧急通道，尽快对灾后住宅共用部位及共用设施设备损失情况的摸底排查，加快申请进度。 物业服务企业处理业主维权时应注意的问题 充分理解，理性引导 61年一遇的特大自然灾害给业主造成财产损失，停水、停电、停气给业主带来生活上极大的不便，有些情绪也可以理解，物业服务企业应该耐心解释，引导他们依法理性维权。 主动沟通，求得理解 物业服务企业要加快与开发建设单位及相关供应方的协调沟通，采取有效的应急措施，认真履行服务和管理职能，坚决杜绝可能出现的由物业管理不到位给业主带来的各类损失的扩大。 依法办事，维护权益 业主维权，物业服务企业应予以支持，但要依法依合同办事，免得自己的权益受到侵害。 设备机房进水后电气设备的抢修方法 一、各类机房遭水浸大致分为几种状态： 1、机房顶面或墙面漏水，水量较小。但进水溅到了电气设备上。 2、机房地面淹水，但淹水深度较浅，没有超过电动机和和配电柜控制柜的基础 3、机房进水较深，水已进入配电柜、控制柜内或已淹及电动机。并由此诱发上级开关掉闸。 4