华盛物业给排水设备设施运行管理规程.docVIP

华盛物业给排水设备设施运行管理规程 华盛物业给排水设备设施运行管理规程提要：值班人员应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵运行日检表》内 华盛物业给排水设备设施运行管理规程 目的 规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。 范围 适用于**所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。 职责 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。 维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 工作内容 巡视监控。 值班人员每日巡视一次园区水泵房设备设施，对其运行情况进行记录。 每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 巡视监控内容如下： a.水泵房有无异常声响或大的振动； b.电机、控制柜有无异常气味； c.电机温升是否正常，变频器散热通道是否顺畅； d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常； e.机械水压表与Pc上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常； g.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线； h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰； i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠； j.临时接驳用水情况； k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给系统工程师，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。 给排水设备设施异常情况的处理。 主供水管爆裂的处置： a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀； b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵； c.立即通知客户服务部及系统工程师，系统工程师组织人员抢修；客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况；如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。 d.如地下水管爆裂，系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管； e.供水管所爆部位修复后，由给排水技工开水试压，看有无漏水或松动现象； f.确认一切正常后，对检修现场进行清理或回填土方，恢复原貌。 水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。 水泵房发生水浸时的处置： a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关； b.堵住漏水源； c.如果漏水较大，应立即通知系统工程师，同时尽力阻滞进水； d.漏水源堵住后，应立即排水； e.排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等； f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可投入正常运行。 因设备故障等原因出现紧急停水时，应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。 水泵房管理。 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经系统工程师同意，在给排水技工的陪同下方可进入水泵房，同时在《设备机房外来人员入室登记表》上进行登记。 水泵房内严禁存放有毒、有害物品； 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。 每周打扫一次水泵房卫生，清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮； 水泵房内内通风良好，光线充足，门窗开启灵活。 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，借用须登记。 交接班要求。 接班人员应准时接班。 接班人员应认真听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后方可接班。 有下列情况之一者不准交班： a.上一放运行情况未交代清楚； b.记录不规范、不完整、不清晰； c.接班人未到岗； d.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。 值班人员应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵运行日检表》内。每月的3日前由维修主管将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为二年。 相关文件 《给排水设备设施维修保养规程》 《火灾、火警应急处理程序》