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商业地产招商三个误区 商业地产招商三个误区作者：佚名 时间：2017-6-27 浏览量： 商业项目的成功运作,招商是关键。招商工作开展的成功与否,直接影响到项目的经营运作和可持续性稳定发展。商业项目的招商工作不同于住宅的销售工作,不是单纯的租赁的交易关系,而是需要从经营者的角度为出发点,从商业规划、经营管理等诸多方面给予经营者信心。从目前的商业项目招商来看,主要存在以下几个方面的误区。 误区一:缺乏整体招商规划 商业项目的招商必须是符合项目定位的,而不是简单地以”满租”为原则。在项目开始招商前必须明确招商目标,包括招商业态的组合、主力店、品牌店等等;形成清晰的招商规划指导招商工作的进行,而不致于只要想进来经营就直接”招”进来,形成一个”大杂烩”。 误区二:单纯依靠广告招商 招商针对地是特定的经营者,而单纯广告是具有普遍性的没有特定的针对性。很多开发商认为广告是唯一的手段,只有通过广告才能完成项目的招商。招商的关键是沟通,是不能坐在家里守株待兔的。把广告作为招商的唯一手段,导致接触招商的客户面少,自然招商就成问题了。 误区三:招商工作欠缺执行力 制定再完美的招商细节,如果没有完善有效的执行力,就如空中楼阁,无从谈起。招商执行要强化”言必行,行必果”,推行招商负责制,目标到位,责任到人,谁的担子由谁挑,层层分解,层层落实。另一方面,招商人员必须进行专业培训。没有经营方面的专业知识与客户不能形成有效地沟通,没有真正从经营者的角度解决问题,导致客户对项目信心不足,使招商工作举步艰难。 总而言之,商业物业的招商工作,是一项系统性、长期性、艰巨性的系统工程,不可能一蹴而就,任何方面的不细致都极有可能导致整个项目的失败;本人认为:商业地产的成功,离不开成功的、系统的招商手段,没有正确可行的招商手段,不能与相关的商家建立起有效的沟通渠道,对物业的整体运作将较为不利,甚至导致整个商业物业的经营失败。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and to promote the all-round development of students, to establish a scientific moral education full of vigor the For long-term mechanism.Two, the goal of moral education:To guide the students to form the correct world outlook, outlook on life, values, to cultivate students unity and mutual assistance, honest and trustworthy, law-abidin