商品房认购纠纷答辩状（按揭贷款政策调整）.docVIP

商品房认购纠纷答辩状（按揭贷款政策调整） 商品房认购纠纷答辩状（按揭贷款政策调整）提要：首先，双方在签署认购书前已就《商品房买卖合同》的具体条款充分进行了协商、并取得了一致意见 更多精品自报告 商品房认购纠纷答辩状（按揭贷款政策调整） 商品房认购合同履行过程中，因政策变化导致按揭贷款首付比例提高，是否构成当事人单方解除合同的正当理由？律师认为，政策变化系属情势变迁而非不可抗力因素，不构成单方解除合同的法定事由，在合同条款未明确约定其构成合同解除条件的情况下，认购人单方解除合同应承担相应的违约责任，这通常表现为定金被开发商罚没。 答辩人：xx房地产有限公司 住址：xx市湖里区 被答辩人：x（个人身份信息） 住址：xx市湖里区** 答辩请求： 1、驳回被答辩人的全部诉讼请求； 2、判令被答辩人承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由： 答辩人与被答辩人商品房认购书纠纷一案，贵法院已经受理。答辩人现针对被答辩人的诉讼请求及其事实和理由提出答辩意见如下： 一、关于认购书的性质及双方权利义务的履行情况。 1、该认购书的性质： 《商品房认购书》为签约双方的真实意思表示，该认购书依法成立并生效，对双方均有法律约束力。 2、双方履行认购书规定义务的情况： 首先，双方在签署认购书前已就《商品房买卖合同》的具体条款充分进行了协商、并取得了一致意见。 认购书第九条表明，被答辩人“已经详细阅读并同意答辩人的《商品房买卖合同》文本的有关条款，并与甲方（答辩人）进行了充分的协商，同意按该合同条款签约”，否则，应按认购书第八条的规定承担违约责任。 其次，2017年10月1日以后，答辩人亦多次致电被答辩人，请求被答辩人按照认购书的规定及时前往答辩人处签署《商品房买卖合同》，但均遭被答辩人拒绝。被答辩人诉称其前往答辩人处签署《商品房买卖合同》但遭到拒绝。对此，被答辩人亦未提出任何证据，不是事实。 可见，有充分证据证明，答辩人严格履行了认购书规定的义务，而被答辩人并未依照认购书的约定履行义务。 二、关于贷款政策变化的性质及对双方履行认购书的影响。 1、关于新的贷款政策的性质。 2017年9月27日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布了银发〔2017〕359号《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，加强了对房地产领域二套房信贷市场的监管、提高了二套房信贷的首付比例。该文件第三条规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的倍……” 首先，新政策并未禁止二套房信贷，只是适当提高了二套房信贷的条件、对首付比例提出了更高要求而已。 其次，有必要说明一下新政策出台的过程本身。在新政策出台之前，关于地产新政的说法早已是山雨欲来风满楼，关于这一点，只要搜索一下当时的网页或者查阅当时的报刊就可以轻易查证；每个新规定的出台，总是有一个程序和过程，这本身就会受到媒体和舆论的关注，同时相关信息会传递到相关市场主体；法律规定本身具有先天的滞后性，总是先有社会实践而后有关机关制订法律规定对社会生活进行规范和引导，这是一个基本的法律常识。 最后，合同法第117条明确规定，“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 结合以上分析，可以得出结论：新政策本身是可以预见的，绝非不可预见；新政策并未禁止二套房的信贷，只是提出了更严格的条件。所以，新政策并不属于不可抗力的情形。 2、新政策对双方履行认购书的影响。 首先，新政策的出台并不会导致被答辩人无法向银行申请办理按揭贷款。认购书第六条规定了被答辩人支付购房款的方式为按揭贷款方式，但对具体首付比例并未做出规定，所以，认购书并不会因新政策的出台而无法履行。 其次，新政策提高首付比例只是对被答辩人的金钱支付能力提出了更高的主观要求，绝非不能克服的情形，前已述及新政策并非不可预见，二者结合，也可得出新政策并非不可抗力的结论。 最后，在政策风险已经利剑高悬的情况下，被答辩人并未在签订认购书前告知答辩人其已有多处房产处于按揭状态，这表明被答辩人本身是有过错的，并因而影响了答辩人的商业决定。答辩人在不知情的情况下与被答辩人签订认购书，若要求政策风险由答辩人承担则是显失公平的。 结合以上分析，可以得出结论：新政策的出台并不对认购书的效力构成任何影响，亦不会导致认购书无法履行。 综上“一”、“二”两点所述，认购书合法有效，答辩人善意履行了认购书规定的义务，被答辩人没有合法根据拒不履行认