山东海阳盛林龙塘埠调训男报告2011年9月.ppt

盛林项目市场调研报告; 承蒙信任，华艳伟业接到了贵公司有关海阳龙塘埠项目的市场调研委托，根据贵公司提出的要求及针对与项目发展相关问题进行了深入调研。 北京华艳伟业房地产经纪按照项目的内容与课题，对海阳房地产市场进行调研，现将市场调研结果对项目的启示整理成册，提交给贵司，希望能为贵司项目的发展决策提供参考。 专此奉达，即颂商祺！ 华艳伟业（北京）房地产经纪海阳项目组 2011年09月;胶片总浏览;项目概况;项目概况;Part 1 宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;■城市概况：海阳市域南北长64公 里，东西宽54.4公里，总面积约 1886.84平方公里。全市人口71.6 万。市辖3个街办事处，11个镇。 ;■交通状况：兰烟铁路横贯东西，青威高 速、烟青滨海大道、烟凤公路及青石、荣 兰公路和309国道纵横交错；方圆120公里 内有烟台、威海、青岛三处机场和三处大 型港口，还有国家二级开放口岸凤城港， 海陆空交通十分方便。海阳至青岛的跨海 大桥已经贯通，两地间距离缩短为40分 钟，海阳已经融入青岛一小时经济圈。;大跨度经济思维： 半岛蓝区国家战略，亚沙盛会青睐小城， 海阳新港 海阳核电 跨海大桥 半岛蓝区中心城市 产业升级 引发外来的居住需求 城市变革 带动改善型居住消费;■城镇人口：海阳市城镇总人口近期38万 人，远期61万人；城市化水平近47.5%， 远期67.8%，远景75%。其中中心城市近 期达到25万人，远期达到35万人，远景 达到50万人。 ;经济概况;■人均GDP值;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析; ;接轨国际--融入世界的开放海阳建设核电--核电发展的活力海阳山海城林--和谐共生的魅力海阳灵秀文润--环境极佳的宜居海阳;;长镜头—宏观市场分析;Part 2 海阳房地产市场分析;中镜头—海阳房地产市场分析;中镜头—海阳房地产市场分析;中镜头—海阳房地产市场分析;中镜头—海阳房地产市场分析;中镜头—海阳房地产市场分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;中镜头—海阳房地产市场分析;中镜头—海阳房地产市场分析;中镜头—海阳房地产市场分析;中镜头—海阳房地产市场分析;中镜头—海阳房地产市场分析;市场格局总结 ;中镜头—海阳房地产市场分析; 各区域板块自身地理位置、自然资源各异，功能分区明显。中心区域的中部板块、西部板块、东部板块相关生活配套设施齐全，商业氛围较为浓厚。区域板块内楼盘建筑形态以多层为主，楼盘价格在海阳属于较高。临海区域的度假区板块区域自然旅游资源丰富，居住环境佳，人文环境较高，有利于居住生活品质的提升。区域楼盘建筑形态以高层、洋房、别墅为主。碧城新区板块区域面积大，市场土地供应量充足，目前区域楼盘建筑形态以多层为主，在楼盘价格方面相对于其它板块偏低。;富贵景苑;■东村板块 ; 该区域从80—120㎡的户型占到77.4%，中小户型较受客户亲睐；大面积户型市场占有量少。;■东村板块 ;■方圆街道 ;■方圆街道 ;■方圆街道;优势 1、区域自然资源丰富，居住条件佳，有利于置业者提升居住环境； 2、方圆街道作为城市新规划的大型居住区，市场开发前景广阔； 3、随着本区域商贸、医疗、文教配套设施的不断改善，本区域地段升值空间不断增加，将会吸引中心城区大量客源； 4、本区域目前开发项目的成功运作将为后续项目开发降低一定的市场风险； 5、区域内楼盘物业形态多样化，包括：多层、小高层、高层及别墅，满足客户不同需求层次。 劣势 1、本区域存在竞争楼盘，会对后续项目开发构成一定的市场威胁； 2、目前区域内入住率不高，居住氛围不浓厚； 3、目前区域生活配套还不齐全，向成熟居住区过渡还需很长时间。;■碧城板块 ;■碧城板块 ; 该区域从80—100㎡的户型占到44%，中小户型较受客户亲睐；大面积户型市场占有量少。;■碧城板块 ;中镜头—海阳房地产市场分析;Part 3 热滞销个案分析;短镜头—热滞销个案分析;短镜头—热滞销个案分析;盛华国际;山海澜庭;日昇·山水苑;山海名苑 金海金城;弘盛华庭;家和美景;凯利锦苑;绿都·第九湾;海润阳光;欧城·锦