德置行2011年沈阳保利说宁湾项目概念规划.ppt

沈阳保利塔湾项目概念规划;;;;;交通分析;城市背景;城市背景 ;沈阳是历史名城，它有东陵，故宫，北陵，新乐遗址，舍利塔，张氏帅府等重要古迹。;“文化搭台，经济唱戏”;用地背景;基地交通;周边住宅;周边商业综合体;周边旅游景点;基地图片;;基地分析;基地分析;基地分析;基地分析;基地分析;基地分析;将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。;完善的配套服务设施为一天内各种事件的发生提供了可能;SOHO为周边文化商业提供配套服务设施，文化商业给予了SOHO模式存在强大支持，二者的功能优化整合，有机串联。;北京潘家园 优势：有历史的传承性，规模大，约有4万8千平。古玩种类全。停车做出了改善，目前有立体停车楼。 劣势：临三环，交通拥堵。购物环境差，中部开场大棚不适合北京的气候。;案例分析;天津古文化街 优势：古文化街的建筑总面积约有2.2万平方米，古建筑高低错落、蜿蜒曲折，周边相关的业态很丰富，古文化街同时带动天 津的旅游产业。且购物环境较好。 劣势：交通略显不便，相邻主要道路为单行道。停车位少，并且几乎无组织停车。 ;案例分析;沈阳鲁园花卉古玩市场 优势：位于沈阳市和平区，建筑面积约8000平方米，设施完备，环境幽雅，形成集古玩、花卉、工艺品