恒辉洛阳天明城市综合痰腻租售方案.ppt

;目 录;第一部分：市场分析;;;城市发展;本项目位于新区起步区行政副中心，紧靠CBD和科教园区 是未来洛阳市政治中心、经济中心、文化中心; 一体化产业布局为新区经济发展提供持续动力;商住办公;CBD与行政副中心双核辐射;建筑高度：商务楼限高100米 商业辅楼限高24米，控制在3-5层 高绿化率 整体地上建筑面积控制住89.9万平米以内 整个项目的四角点楼体建筑面积5万平米 建筑密度：≤40% 容 积 率：≤3.68（地块规划指标） 绿 地 率：≥40%;传统办公楼—商住楼—纯商务写字楼;洛阳写字楼成功案例——世贸中心;B座;世贸中心的成功源于两点： 一是完善的商务配套（酒店+市政服务+银行+大型商场） 二是提高了写字楼档次，关注商务休闲配套;特征一：处于起步阶段，整体档次不高，配套设施亟需完善;纯写字楼供不应求，呈集中投放趋势;写字楼发展区域南移; 近年来，洛阳市写字楼市场逐步从商住办公楼走向纯商务办公楼，品质明显提高，内部配置、空间环境、智能服务、荷载能力已基本达到现代办公需求。 洛阳写字楼的规划建设渐显与大型商场、酒店相结合的形态，逐步形成了写字楼与外部商业构成商务综合体。;对本项目定位的启示;不同档次的写字楼客群行业来源;洛阳市写字楼市场 主要客户——(中小型企业)商业服务/科技服务