中原：2016年4月江苏无锡房地产市场月度报告30页选编.pptx

无锡房地产4月月度报告;1.数字瞰市..………...........................................................................3 2.市场背景…...……….......................................................................6 2.1政策资讯.………..........................................................................6 2.2商品房市场.………………............................................................7 2.3土地市场…………………............................................................13 2.4住宅市场………………...............................................................15 2.5商业市场……….........................................................................20 2.6办公市场……….........................................................................23 2.7区域住宅成交数据………...........................................................26;同期相比，2016年4月商品房成交大幅上扬，商品房成交量同比2014年4月、2015年4月分别上涨206.2%、上涨100.9%；住宅成交量分别上扬226.8%、 上涨103.5%。;（1）全市商品房成交走势;;;2.2.1商品房成交概况;（2）月度成交走势分析 由于上月供应量激增，本月商品房新增供应量环比下降明显，市场成交保持活跃，商品房成交量环比有所回落，但仍处历史高位，成交均价环比小幅上涨。;2.2.2无锡市商品房分类分析;（2）分类产品的成交面积比例 4月住宅成交价格略微上涨，环比上涨2.9%；办公市场成交均价有与上月相比有所上涨，环比上涨13.0%，惠山区的梦享城成交187套，排名第一，成交均价6152元/平，奥凯城市广场（成52套）也有不错成绩；本月商业成交均价为 7995元/平，较上月相比显著下降，本月惠山区的堰桥科创社区以月销售59套商铺房源、面积7501平、0.4亿排名第一，均价5880元/平。; 本月住宅成交量表现中，夺得单盘销冠的是位于滨湖区的无锡万达城，项目自开盘以来持续热销；滨湖区依旧为本月成交热点区域，本月受无锡万达城、无锡玉兰、苏宁悦城等热销影响，区域成交依旧第一。 本月住宅成交均价中，各区域成交均价有所上涨，南长区上涨幅度最大，上涨14.9%。; 4月商品住宅成交量占比中，相较于3月整体波动不大，滨湖区占比减少最多，减少4%，惠山区占比增加3%，达到19%；其他各区占比相对平稳，仅有1-2%左右的波动。; 本月一级市场无经济用地挂牌。;2016年4月共有5幅地块成交，纯住宅性质用地2幅、面积11.23万方，商办性质地块1幅、面积3.8万方，综合体性质用地1幅、面积2.9万方，其他用地成交1幅，面积0.13万方。;供应变化：4月住宅新增面积为29.44万方，环比下滑65.6%。 需求变化：4月商品住宅成交面积为109.83万方，环比下滑32.67%，市场成交量出现明显回落，但仍处高位。 价格变化：本月成交均价8504元/平，环比上涨2.9%，延续3月的上涨态势。;本月各类型房源成交套数较上月均有所下降，首置房源成交套数环比减少46.0%，首改房源环比减少33.3%；再改房源成交减少55.5%；高端产品环比减少34.4%。 4月成交较好的楼盘成交首置、首改房源较多，套均基本处于90以下及90-120平米之间，此面积段成交套数依旧为主要占比。;本月总价段70-100万和100-150万房源占主力成交，占比54.5%，此总价段房源去化一直处于较高水平。 本月总价段70-100万房源受无锡万达城与富力城成交较为抢眼，占比超过3成。;本月商品住宅市场供不应求，15年全年仅3月供应量大于成交量，其余几月均供不应求明显，导致15年上半年至今现行库存压力有所下跌，16年年初供应量依旧走低，直至2016年3月，供应量成交量均大幅上涨，目前无锡住宅库存为453万方，按近一年月均去化5