2016年7月第1周市场快报.pdfVIP

房地产市场快报 主办单位：运营指挥中心 2016 年7 月第1 周 （7 月2 日-7 月10 日） 【宏观政策】2  浙江公布房地产去库存方案 全面取消购房落户条件限制2  厦门出炉限贷政策 名下有房贷未结清首付提至60%3  西安新出让土地的商品住房项目不再实物配建廉租房4  福州7 月12 日起执行公积金贷款发放轮候制度5  青岛允许对房地产用地有条件分割 房企可调整商住比例5 【行业资讯】6  合肥楼市样本：高价地入市 房价难降？6  商业地产风险凸显 三四线城市冲击最大8 【楼市行情】11  百城房价半年涨7.61% 下半年涨幅将整体趋缓 11  分化或难避免 因城施策成楼市关键12  郑州6 月商品住宅销售182.34 万平 创历史新高13 【行业观点】13  下半年土地市场：防火防盗防“地王”13  保利中海等房企重组“巨无霸”大平台的五大看点15 【房企动态】19  中海并购中信清单出炉：千亿资产包隐含“瑕疵”19  龙湖商业做时间函数 布局三大关键点21  华远地产加速向轻资产转型 推进“1+N”产品战略23 【宏观政策】 浙江公布房地产去库存方案 全面取消购房落户条件限制 观点地产网 2016-07-10 近日，浙江省人民政府网站公布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，方案限 定了土地出让条件，即在售商品住宅消化周期超过20 个月，或者在售、在建待售及已出让 待建商品住宅消化周期超过30 个月，暂停供应该类用地。 此外，2017 年，浙江省商品住宅库存消化周期的控制目标是10-16个月，为了实现上 去库存目标，方案提出了八个去库存要求。 推进棚改货币化安置。严格控制并逐步减少新开工实物安置项目，棚改货币化安置率原 则上要达到50%以上。将城镇危险住宅房屋改造、重点镇棚户区改造纳入棚改政策支持范围。 创新“房票”、团购等方式，引导购买库存商品住房。各地可根据实际情况制定棚改货币化 安置优惠政策。 支持自住型和改善型购房需求。银行业金融机构要合理确定首付比例和利率水平，（进 一步满足群众购买首套和改善型普通住房的信贷需求），并纳入地方贡献度评价体系。各地 要加大引进人才购房、租房补贴力度，并切实落实国家有关外资准入和外籍机构、个人购房 规定。 鼓励新市民购房和农民进城购房。全面取消县（市）购房落户条件限制。放宽除杭州外 的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度要求。 银行业金融机构要完善收入认定、审贷流程、还款方式等制度安排，支持稳定就业、具 有相应支付能力的新市民购买商品住房。 推进农村林权、土地承包经营权和宅基地使用权改革，城镇建设用地增加规模与农业转 移人口市民化进程挂钩，积极为农民进城购房创造条件。 消化非住宅商品房库存。非住宅商品房存量过高的地区，要统筹规划布局，强化用地供 应管控，实现主动减量。加大对单位、个人购买非住宅商品房的信贷支持力度，合理确定利 率水平。 对空置待售的非住宅商品房，允许房地产企业实行整体用途转换，涉及土地用途改变的， 依法办理用地手续。 而非住宅商品房，指的是用于商业开发、可以自由流通的房产，像办公楼、商业用房都 是。和住宅商品房的红火相比，有些冷热不均。 用足用好住房公积金政策。进一步扩大住房公积金规模，全省年归集公积金700 亿元以 上。全面落实住房公积金全国缴存互认和异地贷款政策，继续推进“公转商”贴息贷款政策， 2 通过资产证券化等方式，每年稳定实现住房消费800 亿元以上。逐步将符合条件的农民工和 个体工商户纳入住房公积金制度范围。 全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法。探索建立年度房地产供地计划公告制度， 根据房地产市场供求变化情况，合理确定土地供应规模、结构和时序。对于在售商品住宅库 存消化周期超过20 个月的，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30 个月的市、县（市、区），暂停商品住宅用地供应，原则上暂停新开工各类保障房工程；对 于在售商品住宅库存消化周期小于8 个月的市、县（市、区），应及时增加商品住宅用地供 应。各市、县（市、区）要制定住