海南旅游地产发展方向——优化结构、转型升级.docVIP

海南地产发展方向优化结构、转型升级 ??? 如今站在新的历史时期，回顾海南房地产业二十多年的发展历程，可以清晰看见一条曲折向上的路径：孕育与开创（1985年-1991年）—膨胀与泡沫（1992年-1993年）—停滞与低迷（1994年-1998年）—处置与恢复（1999年-2005年上半年）—回升与高涨（2005年下半年-2009年）。经过四分之一世纪的发展，在建设国际旅游岛背景下，海南房地产业正开始进入“优化结构、转型升级”的阶段。 ??? （一）协调推进保障性住房和商品住房建设。??? 海南保障性住房建设力度的加大，并不意味着会对商品住房的价格和销售产生很大影响。海南商品住房主要消费群体在岛外，而且随着市场对建设国际旅游岛背景下的海南房地产的看好，岛外需求将逐步增加。综合各种因素，预计2010年海南省房地产开发投资将保持增长态势，商品房施工、销售面积也将稳步增长。某种程度上可以这么说：只有保障性住房和商品住房这两条腿协调前进，海南房地产业才能平稳健康发展。 ??? （二）着重建设专业化、多元化、经营性旅游房地产。??? 海南发展旅游房地产，具有巨大优势和潜力。房地产业与旅游业相结合，能使房地产业和旅游业走出独立发展的困境，通过整合、优化两者资源，促进转型升级。??? 开发品质和效益将被放在优先位置，发展速度和数量将不再成为主导，以产业经营为主的可持续开发将逐步取代一次性开发、粗放型开发，实行旅游房地产规模化、体系化、产业化的开发模式，以充分发挥日渐紧缺的土地资源价值和良好的生态价值。在这种情况下，海南对开发商的要求将明显提高，实力强、信誉佳的品牌企业将更受欢迎。 ???（三）注重发展具有鲜明海南特色的房地产业。??? 目前海南房地产产品风格大都千篇一律，盲目照搬、模仿所谓的罗马式、西班牙式、巴洛克式、地中海风格、现代风格、后现代风格和现代中式风格，俨然一个“万国大都会”，就是严重缺少“琼崖式”，缺少海南风格。风情小镇已经被纳入海南房地产业发展的战略规划范畴。目前海南省住房和城乡建设厅已开始《海南国际旅游岛特色村庄和旅游风情小镇发展规划》编制的前期调研工作，并将风情小镇作为2010年“百镇建设计划”的重点投资对象。可以预见，风情小镇将是海南发展旅游房地产的一个新业态、新亮点。 ??? （四）逐步推进海南西部房地产业开发。海南西部地区包括儋州、东方、昌江、澄迈、临高、乐东6个市县和洋浦经济开发区。虽然在区位、资源和整体发展水平等方面与海口、三亚及东部沿海市县相比处于相对劣势，但西部拥有500多公里海岸线资源尚未规划，且大部分属于全国少有的西向海岸。西部优质资源主要包括：儋州滨海旅游区，澄迈盈滨半岛、太阳湾，临高县临高角、马袅湾，乐东龙沐湾、龙栖湾、尖峰岭，昌江棋子湾、霸王岭，东方高坡岭等旅游区，具有“山海互补”的特色和优势，其目标是打造成海南国际旅游岛的“金色西岸”。??? （五）发展生态、节能建筑，大力推进全装修房建设。??? 生态是海南经济生命线。作为全国率先启动生态省建设的省份，海南可谓“健康岛”，但随着经济社会的发展，生态环境面临的压力日益增大。因此，低碳将是海南房地产业发展的一个方向。海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量曾经服务客户： ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------