高端旅游地产开发是海南未来趋势.docVIP

高端旅游地产是未来趋势 房地产是海南重要支柱产业之一，海南房地产在未来是可持续发展的，有四个因素，我们的规划比较健全，现在大的规划、专业规划，也就是房地产规划，法律体系都比较健全，府加入市场经济非常强，这就是府调控市场的一个有利证据，市场比较健全，海南从市场来说应该是比较健全，房价高或者是房价虚高这不一定是泡沫，衡量泡沫主要是使用率。产品结构比较单一，海南主要是房地产，住宅比例占得比较大，从09年数据看，挖出330亿，住宅比例占30％，注重增量，不太注重存量，我们存量房地产二次经营和租赁尤其对存量房产重视得不够，资产的价值和效益远远没有达到预期，增强相对存量这一块来讲，这是有一个体制问题，一定降低销售比例，增量和容量一起考虑，讲了地产的二次经营问题；房地产公共设施比较缺乏，我觉得滨江板块作为居住发展这是符合规划。本地需求和外地需求的关系，经济目标和环境目标的关系，海南房地产是外向型的。海南房地产有泡沫现象，如果说在存量这一块我们经营存量早就有对策，这一块资产价值就体现出来了。最后，最关键一个问题，旅游带动地产发展模式，缺乏质量导致转型升级调整结构不具备条件，前几天旅游带动地产发展共识，旅游带动房地产，带动模式，国发44号文件，绝对不能出现旅游地产化，旅游房地产为旅游服务，绝对不是旅游为房地产服务。旅游房地产是一个专业化地产。海南未来房地产发展趋势，海南房地产到底是什么样走势，第一，高端旅游房地产企业可能是我们未来发展趋势，结合全省房地产金融分区发展，比如说一线就是高端的，总体高端房地产发展是一个趋势，如果海南房地产不走高端路线，不走品牌路线，可能是一个浪费资源；第二，共享是度假地产，是未来的发展趋势，这对开发业主来讲，应该说有利而无害，经济引进消费需求，目前是一个突破口；第三，就是休闲地产，滨江地产是一个休闲地产，从区位上来讲，它是仅靠中心城区，它的核心是环境加文化，这是休闲地产的灵魂；第四，休闲地产它的特性比如说高附加值；第五，休闲地产这个概念，网上也有这方面的文章，它是旅游房地产转型升级和开发理念提升一个最终产品，应该说旅游房地产，休闲地产一个分支，旅游房地产转型升级开发理念的投资；第六，低碳房产，低碳，是最近比较热的话题，绿色环保节能这六个字少不了，低碳可能是未来发展一个趋势，这一点大家都在研究。海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量曾经服务客户： ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------