X市房地产准工程入性研究报告.pptVIP

版块分布情况 中心区：政治经济聚集区，商业发展快，传统老城区 城东区：城市未来发展主流方向，东进和扬州接轨 开发区：传统开发区，仪征化纤等企业在内，污染环境大， 目前项目少 汽车工业园区：新型产业聚集区，低污染，附加值高，具有潜在的人口导入潜力。 滨江生活区：以开发区和长江作为引擎，打造滨江生活带，未来城市高端居住区 滨江生活区 中心区 城东区 汽车工业园区 开发区 根据区域属性，划分5大板块 * 房产市场特点 城东、汽车工业园板块目前是热点 1、人居集中：城市向东规划的引导以及上海大众的落户，城东城北两版块成为新的人居聚集地。 2、交易集中：2010年7月全市成交3.73万平米，城东2.08万平米，占55.7%；城北1.09万平米，占25.22%。 3、楼盘集中：去年三季度新开楼盘扬州家园、宇斯浦国际花园以及新入市的和景印象城、东城水岸，加上先期开发的奥林匹克花园、水木阳光 乡镇区域日趋活跃 1、村组农民向集镇集中 2、扬州人流向市郊高端物业流动：尤其以新集镇、刘集镇为主，两镇开发的多为别墅物业类型，主要客户来源于扬州市区。 项目以点为主，最少仅10亩，目前最大楼盘仅30多万平米，综合配套差，项目品位普遍不高 开发体量小，大盘暂无 * 2008年下半年受金融危机影响，大多企业无用地意愿，土地成交大幅度萎缩。2009年前三季度土地招牌挂成交量依旧很少，但是