雅筑乐集团房地产项目定位可行性.ppt

建筑规划 （1）、建筑类型：小高层、高层 （2）、建筑布局：行列式布局 （3）、建筑风格：美式风格 （4）、配套公建：会所 道路规划 （1）、根据建筑布局形式设计道路线 （2）、车库位置：地上、地下车库 绿化规划 （1）、建筑景观设计：采用西方简欧风格，内部附有凉 亭、水景以及长廊、游泳池 （2）、绿化率：45% 项目规划设计 　　　（1）细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。 　　　（2）充分考虑南宁的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。 住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。 　　　（3）户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。如：阳光电梯厅、空中内庭院、大阳台和飘窗等。 　　　（4）采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 建筑户型特点 　　　依照“以人为本”的建筑设计理念，体现休闲、简约的建筑风格，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现。 建筑风格及立面特点 、建筑户型特色 　　　（1）细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。 　　　（2）充分考虑南宁的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。 住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。 　　　（3）户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。如：阳光电梯厅、空中内庭院、大阳台和飘窗等。 　　　（4）采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 建筑风格及立面特点 第四部分 项目建设施工进度及管理 项目的开发期 项目的实施安排 一 二 项目实施过程控制措施 三 我们将结合企业自身条件，对其项目建设施工进度及管理 项目开发期 2013年1月至2015年4月为项目主体工程建设期 项目实施进度安排 　　　项目总体工期时间为2.25年，从2013年1月至2015年3月。 　　　2013年6月，完成项目规划、报批、前期勘察设计和拆迁工作； 　　　2014年10月，1-54号楼商品住宅房、商铺房项目主体完工； 　　　2014年12月，1-54号楼公共停车场建设主体完工； 　　　2015年3月，完成项目扫尾工程和辅助公共设施的建设。 1、项目进度控制措施 　　　(1)建立项目实施进度报表； 　　　(2)派出常驻人员，现场进行检查； 　　　(3)定期召开现场会议。 2、项目质量控制措施 项目实施应坚持“质量第一、预防为主、用数据说话”的原则，以保证和提高工程质量。 3、项目资金控制措施 　　　在项目实施过程中，各有关单位要加强资金使用的管理，硬化预算约束。严格执行专款专用、专项管理、单独核算的规定，任何单位和个人不得超范围支出和超标准开支，更不得截留和挪用项目资金；要建立、健全项目会计核算和内部稽核制度，对项目资金实行全过程的财务管理与监督；要严格项目资金竣工决算，规范项目的业绩考评和追踪问效。 项目实施过程控制措施 第五部分 项目投资与收益 项目的投资与收益重要环节，具体运算在报告中，PPT不做详细运算 项目建设内容 本项目总占地面积1375402.1平方米，总建筑面积为455万平方米，建设总容积率为3.5，建设密度为24.4%,绿化率45.3%，建设内容为54栋高层及小高层电梯住宅房（其中住宅面积327.6万平方米，商铺面积为36.4万平方米，地上及地下停车场面积91万平方米）。 项目分三个周期建成，三个周期建筑比例按总建筑面积的39.2%、31.2%、29.6%，总周期长2.25年。以下表格是一、二、三期各占的建筑比列 项目建设内容 项目建设内容 资金筹措计划表 项目投资估算表 总投资计划表 总投资计划表 销售收入的估算 　　　本项目建成后，地上部分拟全部进行出售，销售收入主要为住宅、地下和商业用房的售收入。项目分一、二、三期销售根据前文研究结果，对项目的销售价格及销售面积说明如下： 　　　1、可售面积：本项目可销售总建筑面积为455万平方米。 　　　2、销售均价：根据市场分析结果，具体见下表。 　　　3、收入预测：根据以上销售面积及价格，项目总销售收入测算结果为2520200万元。 销售收入的估算 销售收入的估算 销售收入的估算 销售收入的估算 研究结论及建议 本报告描述了项目现状和规划利用条件，并在此基础上进行了成本估算和收益估算。 按目前的规划条件和市场情况，从较保守情况估算，项目建设期为2.25年，回收期为1.95年。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价