2010年土地登记代理人《土地登记代理实务》预测试卷4.docVIP

2010年土地登记代理人《土地登记代理实务》预测试卷(4) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（　　）提出土地变更登记申请。 (2)因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）。 (3)异议登记的申请人是（　　）。 (4)土地权利证书由（　　）直接发放。 (5)申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）。 (6)下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（　　）。 (7)有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（　　）。 (8)对改制企业的国有建设用地使用权采取（　　）方式处置的，必须进行地价评估。 (9)根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（　　）年。 (10)公告应在土地登记权属审核后进行、公告期限一般以（　　）为宜。 二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) (1)下列（　　）情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不合格。 (2)契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有（　　）。 (3)关于出让国有建设用地使用权的土地价格，下列描述正确的有（　　）。 (4)土地登记代理委托书应明确的内容包括（　　）。 (5)下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有（　　）。 (6)下列情形中，国土资源行政主管部门可以办理预查封登记的有（　　）。 (7)在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于（　　）。 (8)土地登记簿由（　　）组成。 (9)下列关于土地登记资料查询范围的说法中，正确的有（　　）。 (10)下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（　　）。 三、综合分析题（共4题，共70分） (1)A href=javascript:;/A (2)A href=javascript:;/A (3)2007年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2009年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。 (4)某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000mSUP2/SUP，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400mSUP2/SUP对此，该公司申请更正登记。 答案和解析 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1) :B 国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 (2) :B 土地使用权变更登记的申请人为转让人和受让人，其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。(3) :A 异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。利害关系人主要是指与争议的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人。 (4) :C 核发土地权利证书是国土资源行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地权利证书的过程。土地权利证书是土地权利人使用、拥有土地使用权、所有权、土地使用权抵押权、地役权的法律凭证。 (5) :D A /A(6) :A 异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。(7) :A 注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。 (8) :B 国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估。(9) :B 根据国务院有关规定，集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年；权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。(10) :B 公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告时间公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限