2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷5.docVIP

2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(5) 总分：150分 及格：90分 考试时间：150分 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) (1)关于商品房售楼处的人员配置，下列说法中，错误的是( )。 A. 售楼处内销售人员的数量，应根据潜在客户数量而定 B. 售横处的管理人员即案场经理，是非常关键的人员，他(她)对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩 C. 售楼处的管理人员应根据项目的特性、销售难点及房地产经纪机构内相关资质人员的过往经历、业绩情况，合理选择配置 D. 售楼处也是收取定金、首付款的场所，因此应配置专门的会计和出纳人员 (2)下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是( )。 A. 提供搬家信息咨询 B. 进行顾客满意度调查 C. 回访客户，以了解客户是否有新的要求 D. 向客户推荐购买房地产股票 (3)房地产经纪活动最重要的( )是房地产经纪服务合同。 A. 文字栽体 B. 潜在栽体 C. 内容载体 D. 语言栽体 (4)2011年4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的( )正式实施。 A. 《房地产经纪管理办法》 B. 《房地产经纪业务合同推荐文本》 C. 《房地产经纪执业规则》 D. 《房地产中介服务行为规范》 (5)在房地产市场周期中的( )，由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。 A. 上升期 B. 衰退期 C. 高峰期 D. 低谷期 (6)房地产市场通常属于( )。 A. 寡头垄断市场 B. 完全垄断市场 C. 垄断竞争市场 D. 完全竞争市场 (7)在人与人的交往中，( )的人使人容易接近，因而更受人欢迎。房地产经纪人如果本身不具备这种性格，就应主动培养自己这种气质。 A. 乐观、开朗 B. 积极、主动 C. 自知、自信 D. 坚韧、奋进 (8)在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权( )的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。 A. 真实性、经济性 B. 权威性、准确性 C. 特殊性、真实性 D. 真实性、准确性 (9)下列经纪服务方式中，( )的适用范围较小，一般仅用于动产的代销等贸易活动。 A. 居间 B. 行纪 C. 代理 D. 包销 (10)房地产经纪服务合同是( )，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。 A. 双务合同 B. 单务合同 C. 有偿合同 D. 要式合同 (11)通过( )既能真实、全面地了解房地产经纪机构和房地产经纪人员的日常经营活动又能了解一定区域内房地产经纪市场情况。 A. 合同抽查 B. 投诉受理 C. 现场巡查 D. 抽样调查 (12)美国把房地产经纪人员分为( )。 A. 房地产经纪人和房地产销售员 B. 不动产经纪人和房地产销售员 C. 地产代理(个人)和营业员 D. 不动产经纪人和经纪营业员 (13)《合同法》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为( )。 A. 履行不能 B. 履行拒绝 C. 履行迟延 D. 预期违约 (14)美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是( )。 A. 行政主管模式 B. 行业自治模式 C. 行政与行业自律并行管理模式 D. 市场调节模式 (15)下列选项中，( )目的不仅是为了回收原垫付的所投资金，而且要获取盈利。 A. 房地产开发投资 B. 房地产经营咨询 C. 房地产法律咨询 D. 房地产置业投资 (16)房地产开发企业的收入具有( )。 A. 连续性 B. 不连续性 C. 周期性 D. 阶段性 (17)衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是( )。 A. 交通 B. 位置 C. 距离 D. 景观 (18)目前国内( )远远大于以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构。 A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 C. 综合性房地产经纪机构 D. 公司制房地产经纪机构 (19)下列选项中，( )是根据房地产经纪机构与委托人双方的具体情况协商而定的。 A. 房地产代理 B. 房地产居间 C. 房地产拍卖 D. 房地产行纪 (20)在房地产经纪人员技能的构成中，属于供求搭配的技能是( )。 A. 使供给方满意 B. 使需求方满意 C. 使供求双方在某宗房源上达成一致 D. 为需求方提供尽量多的房源以供选择 (21)向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的( )。 A. 延伸服务 B. 改进服务 C. 增值服务 D. 跟踪服务 (22) 由于房地产具有( )的特性。产生了“相邻关系”，并且法律规