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str,报告 酒店业术语解释-STR 术语解释 以下是网站和行业所用全部术语及词组的名词解释如果您想更多了解某一术语，可从下面选择该单词或词组的首字母： A ADR (Average Daily Rate) – 平均房价 反应实际售出客房的平均房价，计算方法为客房收入除以实际售出客房数量。 ADR = 客房收入 / 实际售出客房数量 ADR (Rate) Index/ARI (Average Rate Index) – 价格指数 价格指数（ADR Index）用于衡量酒店平均房价与细分市场平均房价数据的对比状况（细分市场可以是竞争群competitive set、市场、或次级市场）。若价格指数为100，则表示酒店的平均房价达到了细分市场整体表现的平均水平。若价格指数大于 100， 则表示酒店平均房价高于细分市场平均数值。相应地，若价格指数低于100，则表示酒店的平均房价低于细分市场平均数值。 计算价格指数的公式： 价格指数 = （酒店平均房价 / 细分市场酒店平均房价） x 100 酒店的价格份额可看作是酒店处于细分市场时应得的价格水平。。例如，如果目标酒店的平均房价是50美元，其竞争群的平均房价也是50美元，则目标酒店的价格指数为100。如果目标酒店的平均房价是60美元，则其指数为120，表示该酒店的平均房价高于细分市场的平均水平。如果目标酒店的平均房价是40美元，则其指数为80，表示该酒店的平均房价低于市场平均水平。 Average Published Rate (APR) – 平均牌价 平均牌价根据一年中不同时期不同房型的牌价计算平均值得出。当酒店普查报告中酒店未提供数据信息时，牌价会作为参考计算出大致的平均房价。 C Census 酒店普查统计（Census）包含特定细分市场中酒店总数与客房总量。 Census Database 包含全球现有酒店详细信息的数据库。 Chain Scales – 酒店品牌等级 品牌级别的划分是对连锁酒店进行划分的一种方式，各连锁酒店按照实际的平均房价不同归为不同的类别。单体酒店（非连锁）无论价格水平如何均归为单独另外一类。酒店品牌等级分为以下七类： ? ? ? ? ? ? ? Luxury Chains 奢华酒店连锁 Upper Upscale Chains 超高端酒店连锁 Upscale Chains高端酒店连锁 Upper Midscale Chains中档偏上酒店连锁 Midscale Chains中档酒店连锁 Economy Chains经济型酒店连锁 Independents单体酒店 Collapsed Submarket Class – 整合的细分市场等级 这种划分类似于市场分类（Market Class）但又有所不同：奢华酒店和超高端酒店合并构成一类-奢华及超高端酒店(Luxury and Upper Upscale)。高端酒店和中档偏上酒店合并构成一类-高端及中档偏上酒店 (Upscale and Upper Midscale)。中档酒店和经济型酒店合并构成一类-中档及经济型酒店 (Midscale and Economy)。整合的细分市场等级包括： ? ? ? Luxury and Upper Upscale奢华及超高端酒店 Upscale and Upper Midscale高端及中档偏上酒店 Midscale and Economy中档及经济型酒店 Company Types – 公司类型 Owner Company – 业主型公司 主要是拥有产权而非通过特许或管理经营酒店的公司。 在STR/STR Global数据库中被指定为业主的公司必须拥有酒店的多数（51%或更多）所有权。 Management Company – 管理型公司 为业主管理酒店的公司，通常收取管理费用和/或收入分成。 管理型公司可能会也可能不会把其自有资金投入其管理的酒店。 Franchise Company – 特许经营型公司 一群拥有独立所有权的运营者签订一份合同，支付一定年费加上通常基于销售提成的“特许使用费”购买使用特定名称和标志的权利。 成员分享品牌名称标识、企业形象广告、中央预定系统、企业培训计划和统一采购等的好处。 Asset Manager – 资产管理人 酒店资产管理人受托管理酒店投资以满足业主的特定目标。资产管理人在创造价值中的角色是从投资组合和酒店管理层面加以分析。 Membership Company – 会员型公司 凭借独立拥有并运营的单独会员联盟酒店，同时利用全球预定系统、营销、广告、采购、培训和质量标准的公司。 这种形式通常比传统特许经营公司具有更少的限制，各成员在公司运营中拥有发言权。 Rerral Company – 推介型公司 一批产权独立的非联营酒店主要靠介